Trong đời sống hiện đại, việc con người tham gia, hoạt động trong môi trường không gian mạng là tất yếu. Cũng như trong đời sống thực tế, trong không gian mạng, con người cần có những ứng xử phù hợp để không gây ra những tác động tiêu cực đến bản thân, xâm phạm đến quyền, lợi ích của tổ chức, cá Với các phân tích trên hy vọng sẽ giúp các bạn tìm được câu trả lời CÓ NÊN MUA CHUNG CƯ KHÔNG. Hãy đến trực tiếp tại 23 Lê Hồng Phong, Thành phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định nếu cần tham khảo thêm giấy tờ. Hoặc truy cập vào website Hdland.com.vn để tìm thêm các căn hộ chung Các chuyên gia khuyên rằng nếu bạn đang băn khoăn nên đầu tư chung cư hay đất nền và chưa có nhiều kinh nghiệm thì tốt nhất nên chọn chung cư. Bởi lẽ ở phân khúc này, nhà đầu tư sẽ an toàn và dễ dàng chọn lựa sản phẩm tốt hơn so với đất nền. Chung cư vẫn hứa Vay Tiền Cấp Tốc Online Cmnd. Trong những năm gần đây, xu hướng đầu tư căn hộ chung cư đang là xu hướng đi lên, đặc biệt ở thị trường căn hộ quận 2 và quận 7, đa số khách hàng mua căn hộ để đầu tư cho thuê vì giá cho thuê căn hộ tương đối tốt so với các sản phẩm khác cùng một mức giá tiền đầu tư. Bên cạnh nhiều người đầu tư thắng lợi nhưng cũng ko ít người lỗ chỏng vó hoặc bán huề vốn hoặc lời hơn gửi ngân hàng chút đỉnh. Lỗ ở đây là lỗ chi phí cơ hội để đầu tư vào cái khác sinh lợi nhiều hơn. Đầu tư căn hộ chung cư có lời không ? Ở đây MinhNgo chỉ xét về gốc độ đầu tư căn hộ chung cư để mua đi bán lại, đầu tư căn hộ để cho thuê chứ không xét đến vấn đề mua tích lũy tài sản hay “rửa tiền”. Một vài tiêu chí để tham khảo trước khi xuống tiền mua căn hộ chung cư để cho thuê như sau Thứ 1 Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư phải chọn Vị Trí là tiêu chí hàng đầu – Vị trí dự án căn hộ chung cư nên mua phải nên ở mặt tiền đường còn khả năng nâng cấp, mở rộng trong tương lai thì tiềm năng tăng giá trong tương lai sẽ cực kỳ tốt, căn hộ trong hẻm hoặc nội khu dự án nào đó thì mức tăng giá chỉ nằm ở giai đoạn xây dựng đến khi nhận nhà, sau nhận nhà mức tăng giá khá chậm, phụ thuộc vào độ hình thành của cộng đồng cư dân trong căn hộ chung cư là chính. – Xung quanh hoặc gần dự án căn hộ chung cư mà anh chị mua đầu tư có những công trình hạ tầng xã hội, tiện ích lớn sẽ xây dựng trong 3-5 năm tới như trung tâm thương mại, trường học điểm, ga tàu điện, bến xe, tuyến metro chẳng hạn….hoặc ít nhất gần vài dự án căn hộ sắp mở bán, khi đó, khách hàng mới mua căn hộ chung cư ở ngay sẽ cân nhắc mua dự án căn hộ mà anh chị đã mua để mua lại, đây cũng là một lượng cầu chung cư làm tăng giá cho dự án chung cư mà anh chị đã mua. Thứ 2 Nên mua chung cư của chủ đầu tư nào ? – Chủ đầu tư dự án căn hộ quyết định đến ngôi nhà mà bạn đã mua có tốt, có tăng giá, có tính thanh khoản cao được hay không rất nhiều. Phải lựa chọn ông chủ đầu tư đã triển khai ít nhất vài dự án trong quá khứ, và các sản phẩm của các chủ đầu tư đó phải được khánh hàng đánh giá tốt từ pháp lý, chất lượng xây dựng đến chất lượng tiện ích. Cách tham khảo dễ nhất là, hiện tại các Group diễn đàn Riview khá nhiều, anh chị muốn mua căn hộ chung cư để đầu tư muốn lựa chọn chu đầu tư căn hộ uy tín có thể lên đây xem trước. – Các đối tác của ông chủ đầu tư như nhà thầu, đơn vị giám sát, đơn vị thiết kế, ngân hàng, đơn vị quản lý…cũng là những nhân tố quyết định đến uy tín và chất lượng của dự án căn hộ của chủ đầu tư chung cư đó. Thứ 3 Lưu ý Quy mô và Giá bán khi đầu tư căn hộ chung cư – Đầu tư căn hộ chung cư phải lựa chọn dự án không quá ít căn hộ 2000 căn liên quan đến khả năng thanh khoản ra hàng của nhà đầu tư sau này. Nếu quá ít căn sẽ thiếu thị trường thứ cấp, sàn và môi giới tham gia bán hàng sẽ làm cho thị trường ít sôi động và giá bán ra không như kì vọng và kéo dài chôn vốn. Hoặc kịch bản tốt, dự án chỉ bán một đợt đã xong thì không còn các giai đoạn sau triển khai bán hàng, không PR, Không Marketing sẽ không tạo được thị trường thứ cấp cho khách đầu tư ngắn hạn mua trong đợt đầu. Ngược lại, Nếu quá nhiều căn thì lúc ra hàng có quá nhiều sự lựa chọn cho nhà đầu tư thứ cấp hoặc khách hàng mua căn hộ để ở, nếu đợt một mở bán căn hộ chung cư gom khách đầu tư ngắn hạn quá nhiều sẽ dẫn đến tình trạng ồ ạt ra hàng, cắt lỗ, gây ảnh hưởng đến thị trường đầu tư thứ cấp – Giá bán căn hộ chung cư phải dựa theo nhiều tiêu chí đánh giá và phân loại như Phân khúc căn hộ chung cư, các dự án chung cư tương đương trong cùng khu vực, thương hiệu chủ đầu tư, chất lượng dự án căn hộ chung cư mở bán ra sao, giá đất tại vị trí dự án chung cư mở bán…thông thường giá bán căn hộ chung cư sẽ rơi vào khoảng 50% – 70% giá bán đất nền, nhà phố tại khu vực đó. Trước khi quyết định giá bán dự án căn hộ đó có ổn để đầu tư hay không, anh chị cũng nên cân nhắc vào nhiều yếu tố bên trên MinhNgo đã liệt kê bên trên để có được sự đánh giá tốt nhất với giá bán dự án chung cư đó. Có nên đầu tư căn hộ chung cư cho thuê giai đoạn hiện nay ? Thứ 4 Layout, Thiết kế và Tiện ích của căn hộ chung cư mua đầu tư – Layout của căn hộ cũng khá quan trọng, kinh nghiệm khi đi mua căn hộ chung cư để đầu tư là anh chị khi xem mặt bằng Layout phải đánh giá được căn hộ mà mình mua có đón gió, ánh sáng được tốt không, trần cao có thoáng không, chung cư có bancol không, layout nhà chung cư có hợp phong thủy không…Rộng hơn là bao nhiêu căn một tầng, một tầng có bao nhiêu thang máy, chỗ đổ rác và phòng kỹ thuật, thang máy có gần căn hộ mà mình chọn không…đây là những yếu tố người mua ở rất quan tâm. Vì thế, nếu anh chị mua chung cư đầu tư mua đi bán lại, đầu tư ngắn hạn thì phải đặt mình vào vị trí của người mua ở sau này xem nếu ở thì mình có mua căn chung cư này để ở không ? – Thiết kế của căn hộ cũng khá quan trọng, căn hộ 1 phòng ngủ 45-50m2, căn hộ 2 phòng ngủ 65-70m2, căn hộ 3 phòng ngủ 80 -90m2 trở lên, đây là những thiết kế khá tối ưu về diện tích và công năng, bên cạnh đó, giá bán căn hộ chung cư cũng phù hợp với túi tiền và nhu cầu sử dụng của người mua. Thông thường, các căn hộ thiết kế 1 phòng ngủ sẽ được khách hàng đầu tư căn hộ lựa chọn nhanh nhất bởi giá bán rẻ, dễ cho thuê. Còn những căn 2 và 3 phòng ngủ, mua đầu tư để bán lại cho khách mua ở sau này sẽ được giá tốt hơn. – Tiện ích của dự án căn hộ chung cư trong những năm qua luôn được các chủ đầu tư chú trọng, các dự án ngày càng tung ra các phiên bản tiện ích đẳng cấp và riêng tư hơn, các dự án căn hộ mở bán về sau càng lúc càng chú trọng hơn đến nhu cầu nghỉ ngơi, relax, nghỉ dưỡng của người mua ở. Trước khi, khi mua chung cư để ở khách hàng chỉ cần chỗ đậu xe, siêu thị bên dưới để mua một vài vật phẩm sinh hoạt chính yếu, thì hiện nay, các tiện ích các dự án căn hộ chung cư bây giờ phải rất chú trọng đến khu vực hồ bơi, công viên nội khu, gym, spa, siêu thị, nhà hàng hay khu trung tâm thương mại đặt dưới khối đế, thậm chí là các dịch vụ có sẵn ngay trong căn hộ như in ấn, giặt đồ, đưa rước con cái đến trường… Thứ 5 Tiến độ thanh toán quyết định đến dòng vốn đầu tư căn hộ chung cư – Đối với những anh chị đầu tư căn hộ chung cư ngắn hạn, mua đi bán lại trong giai đoạn dự án xây dựng hoặc bán lại khi dự án căn hộ vừa bàn giao, Hãy lựa chọn nhưng dự án căn hộ có phương thức thanh toán nhẹ như 1%/ tháng. 5%/ 3 tháng…hoặc ưu tiên các chủ đầu tư nước ngoài để số tiền thanh toán đến lúc nhận nhà không quá 50% Thường chủ đầu tư căn hộ Việt Nam là 70% . Hiện nay, một số chủ đầu tư dự án căn hộ còn tung ra các chính sách hỗ trợ đầu tư hấp dẫn cho khách hàng như thanh toán 30% đến khi nhận nhà, đồng nghĩa trong 2 năm dự án xây dựng, nhà đầu tư căn hộ chỉ cần chuẩn bị vốn tự có 30%, 40% còn lại ngân hàng sẽ lo, và anh chị không phải chịu phát sinh bất kỳ khoản thanh toán này thêm Tuy nhiên, với chính sách này thì buộc anh chị phải chứng minh thu nhập được với phía ngân hàng, thu nhập mỗi tháng tương đương mức ngân hàng đưa ra Thứ 6 Đầu tư căn hộ, đầu tư chung cư phải biết canh thời điểm và ra hàng – Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư Ưu tiên hàng đầu là mua căn hộ mở bán đợt đầu, Vì mức giá mở bán chung cư đợt một thường sẽ tốt nhất, nhiều chính sách khuyến mãi nhất mà chủ đầu tư tung ra để tạo thị trường, song song với đó, anh chị mua đầu tư căn hộ chung cư có thể tận dụng bắt sóng tăng giá của chủ đầu tư thông qua các đợt tăng giá cơ học trong các đợt mở bán sau để kiếm lợi nhuận. – Giai đoạn ra hàng hấp dẫn cho nhà đầu tư căn hộ chung cư là lúc bàn giao dự án căn hộ. Thông thường vào giai đoạn bàn giao dự án căn hộ, người mua ở có thể thực tế xem, trải nghiệm và đánh giá chất lượng của chung cư. Nếu dự án xây dựng và làm đúng với chất lượng cam kết hoặc hơn mức kỳ vọng ban đầu thì đây sẽ là thời điểm chốt lời khủng nhất cho anh chị thích đầu tư chung cư. Thời điểm này, số tiền anh chị bỏ ra để đầu tư cho căn hộ cũng chỉ mới rơi vào khoảng 50% – 70%. – Mua sỉ bán lẻ đối với các dự án căn hộ mở bán có chính sách chiết khấu sỉ cao, anh chị có thể cân nhắc dòng tiền để mua sỉ, VD 3-5 căn tùy thuộc chính sách sỉ mà chủ đầu tư đưa ra chiết khấu 3-5%, anh chị chỉ cần bán lại giá vốn ngay trong đợt mở bán có thể kiếm được lợi nhuận 3-5% trên giá căn hộ, nhưng vốn ban đầu chỉ mới 10% chẳng hạn. Nhược điểm cách đầu tư này là lợi nhuận không nhiều và đòi hỏi phải có khách mua lại sớm, thị trường thứ cấp tốt, nếu không anh chị phải vô tiền một lần cho các căn đã mua. Đầu tư căn hộ chung cư phải biết giai đoạn tăng giá 4 GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ HIỆU QUẢ ÍT AI NGỜ 1. Bán lướt cọc khi đầu tư căn hộ ngắn hạn Đây là khi dự án tạo được thị trường rất HOT với những dự án cực HOT, chỉ có một vài căn đẹp, hiếm và anh chị may mắn chọn được, ngay khi bốc được căn nhỏ đẹp, có thể bán suất lại lời vài chục triệu đến hàng trăm triệu, khi chỉ mới đặt cọc 50 hay 100 triệu. 2. Đầu tư chung cư bán lại trong các đợt mở bán sau của chủ đầu tư Thông thường chủ đầu tư khi mở bán dự án ở các giai đoạn sau sẽ tăng giá bán từ 3-5%, thậm chí 10%, lúc này anh chị đầu tư chung cư mua với giá đợt trước, có thể bán lại cho khách hàng sau với giá thấp hơn giá bán chủ đầu tư một chúc, quan trọng là căn hộ anh chị mua đầu tư mua phải đẹp thì bán mới nhanh. 3. Bán ngay sau khi nhận nhà cũng là cách đầu tư chung cư cao cấp hiệu quả Vào giai đoạn này, căn hộ chung cư đã hoàn thiện, người mua sẽ tìm hiểu nhiều về dự án, tìm hiểu chất lượng, tiện ích của dự án chung cư này…Vì có không ít người mua căn hộ để ở không quen với việc mua nhà ở hình thành trong tương lai nên họ đợi đến lúc dự án căn hộ bàn giao mới quyết định mua. Nhu cầu giao dịch vào giao đoạn bàn giao căn hộ chung cư là tương đối lớn dẫn đến thanh khoản sẽ tốt. Không những đầu tư căn hộ chung cư, mà người mua căn hộ cũng rất ưa chuộng các dự án chung cư đã được cấp sổ hồng, vì pháp lý rõ ràng, ngân hàng cũng dễ tham gia hỗ trợ đối với người đi mua căn hộ để ở cần vay ngân hàng. Giai đoạn có sổ, thường các dự án chung cư cũng sẽ xuất hiện một làn sóng tăng giá rất tốt. Kết luận lại, Kinh Nghiệm khi đi đầu tư căn hộ chung cư là gì ? Đừng nên quá kỳ vọng lợi nhuận cao như đầu tư đất nền, hay đầu tư nhà phố; Không phải ai mua căn hộ chung cư vào đợt một cũng bán lại có lợi nhuận, đầu tư căn hộ cho thuê là một cách đầu tư tốt với lợi nhuận cao hơn đầu tư cho thuê nhà phô…Tại sao ư, vì theo MinhNgo, mỗi giai đoạn thị trường bất động sản tiến triển khác nhau, nhu cầu đầu tư vào các phân khúc vì thế cũng thay đổi. Để có thể đầu tư chiến thắng khi đầu tư căn hộ chung cư, hoặc có chiến lược đầu tư chung cư hợp lý, anh chị hãy tỉnh táo, phân tích và viết ra giấy những tiêu chí và đánh giá của anh chị về dự án chung cư mình mua đầu tư đáp ứng ra sao rồi hãy đưa ra quyết định, đừng quyết định mua dự án chung cư đầu tư theo tâm lý đám đông. Đừng quên like share bài viết này của MinhNgo đến những người bạn xung quanh mà anh chị thấy phù hợp Bài viết chia sẻ của tác giả Cao Hữu Lợi thế của đầu tư căn hộ so với các phân khúc khác là dòng tiền thanh toán linh hoạt. Việc mua một căn hộ chưa bao giờ dễ như ở hiện tại. Với vốn khoảng 15% ban đầu là đã có thể bắt đầu mua một căn hộ. Tất nhiên 80% còn lại bạn phải vay ngân hàng. Giá thành một căn hộ sơ cấp hiện tại đã tăng rất nhiều so với cách đây 3-5 năm, nhưng so với phân khúc khác như nhà phố thì giá trị của nó vẫn phù hợp với túi tiền của một tập lớn khách hàng. Vì vậy nhiều người chọn cách đầu tư căn hộ. Ưu điểm nữa của đầu tư căn hộ là có thể khai thác thu về dòng tiền được ngay mà có thể không cần đầu tư thêm gì cả. Vậy thực trạng việc đầu tư căn hộ hiện tại có hấp dẫn như cách đây 3-5 năm không, theo quan sát cá nhân của mình 1. Tỷ suất sinh lời từ cho thuê thấp. Trước dịch covid tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ rơi vào mức 5-6%, cao hơn so với mức 3-4% của nhà phố. Khách thuê nhộn nhịp, người này ra người khác vào thế, dễ thấy nhất là khu vực PMH và Thảo Điền. Hiện tại giá thuê giảm nhiều nhưng nhà vẫn trống. Nên nhiều khách hàng đầu tư cảm thấy mệt mỏi vì chờ người thuê, mệt mỏi vì phải dẫn khách coi nhà quá nhiều. Mùa này người thuê có quá nhiều lựa chọn và yêu cầu. Nhiều chủ nhà có xu hướng bán luôn thay vì cho thuê tiếp. 2. Tăng giá chậm. Tốc độ tăng giá từ lúc mở bán đến 1-2 năm sau bàn giao rất chậm. Mình để ý hầu hết các dự án khi bàn giao, sau khi bàn giao 1-2 năm hiện tại bán chênh ở mức khá thấp. Các dự án trung cấp phổ biến ở mức chênh 100-200 triệu, thậm chí bán hoà vốn rao đầy thị trường. 3. Đơn giá quá cao để đầu tư. Mình nghe đâu đó, nếu đơn giá đất khu vực cao hơn 1,5-2 lần đơn giá căn hộ sẽ đầu tư tốt. Nhưng hiện tại đơn giá căn hộ tiệm cận, thậm trí cao hơn giá đất tại khu vực. Dẫn đến khách hàng đủ luôn về tài chính sẽ chọn đất thay vì căn hộ. Tham khảo thêm 4. Số lượng sản phẩm tại một dự án quá nhiều Dẫn đến khi bàn giao, nguồn cung bị thừa cục bộ. Nên khó ra hàng và chốt lời cao. 5. Tỷ lệ khách hàng mua thuần tuý căn hộ để đầu tư giảm rất nhiều so với trước. Hiện tại khách hàng mua căn hộ mới có xu hướng để ở hoặc đầu tư nhưng ở thì cũng được dạng ba phải. Nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TPHCM bị bóp rất nhiều về tính đa dạng và cả số lượng từ 2019. Khách hàng ít sự lựa chọn, chính vì thế nên các dự án mới vẫn cháy hàng. Nó không phản ánh sức hấp dẫn đầu tư. 6. Nhưng không phải không có cửa sáng. Nhiều dự án khách hàng cắt lỗ, ra hàng rất nhiều nhưng bên cạnh đó vẫn có nhiều khách hàng 10-20% chốt được lời theo dự tính ban đầu. Nên việc các bạn sale nói mua lời 100%, 200% vốn đã bỏ ra là đúng. Nhưng nó không đại diện cho đa số. Cách trường hợp chốt lời theo mình quan sát là do cách chọn căn, thời điểm mua và thời điểm bán. Trong đó chọn một căn giá tốt, giai đoạn 1 và tầm view, layout tốt là quan trọng nhất. Tóm lại thời điểm hiện tại mình thấy phân khúc căn hộ không phải là một case đầu tư tốt so với các phân khúc khác, nhiều nhà đầu tư đã không còn thấy thơm. Nhưng nếu ai vốn ít, bắt đầu muốn đầu tư bđs thì có thể thử, hãy chọn căn thật đúng. Đừng quá tin sự dẫn dắt của sale, đừng bị cảm xúc cá nhân chi phối. Chọn được căn tốt về giá, về vị trí, về layout là đã nắm 70% có lợi nhuận, cơ hội ra hàng. Theo Cao Hữu Bài viết chia sẻ quan điểm cá nhân của tác giả Lê Quốc Kiên ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHO THUÊ LIỆU CÒN "CÓ CHỖ ĐỨNG"? Nhiều nhà đầu tư gần đây đang dần rời bỏ thị trường Căn Hộ Chung Cư Cho Thuê vì ế khách, vốn cao, giá thuê giảm để chuyển sang kênh sinh lời khác. Liệu trong thời gian tới thị trường này có thể ngóc đầu lại? Mô hình đầu tư này bắt đầu từ 2010-2012 với các dự án bàn giao có nhiều người vào ở Bình Thạnh, Q2, nở rộ trong giai đoạn 2014-2016 với các dự án bàn giao ở Q2, Q7, đạt đỉnh trong giai đoạn 2017-2018 - thời điểm bùng nổ căn hộ,... Sự phát triển của mô hình này đến từ một số nguyên nhân 1. Dễ nhận thấy, trong giai đoạn 2010-2016, Lãi Vốn chênh lệch giữa giá bán ra so với giá mua vào của thị trường bđs ở hầu hết phân khúc gần như đi ngang, chỉ tăng thêm chút đỉnh phần trượt giá. Do đó, mô hình đầu tư có thêm thu nhập từ Dòng Tiền Cho Thuê thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. 2. Kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá với 1 loại hình sản phẩm BĐS “Lãi Vốn kết hợp Dòng Tiền” mới xuất hiện trong giai đoạn thị trường đi ngang 2010-2015 3. Do vừa mới xuất hiện trên thị trường + nguồn cung chưa nhiều + giá mua căn hộ chưa cao, nên tỷ suất lợi nhuận “Cho Thuê/Giá trị tài sản” đạt mức 6%/năm xấp xỉ lãi suất tiền gửi ngân hàng, trong khi vẫn sở hữu được BĐS, không phải giữ tiền mặt bị mất giá. VD một căn chung cư 2,5 tỷ có thể cho thuê được 15tr/tháng ~ 180tr/năm, trừ đi 20% chi phí phí môi giới, phí tút tát, tỷ lệ trống thì nhà đầu tư thu về 144tr/năm, đạt tỷ suất lợi nhuận 144tr/2,5tỷ ~ 5,75%/năm nhiều bạn sales bán căn hộ không trừ đi chi phí mà lập lờ luôn “doanh thu tối đa” = “thu nhập” để quảng cáo tỷ suất lợi nhuận 180tr/2,5 tỷ ~ 7,2%/năm. 4. Mô hình đầu tư “Mua căn hộ chung cư cho thuê vừa tăng giá căn hộ vừa có dòng tiền cho thuê hàng tháng” được các chủ đầu tư dùng làm key selling point, đẩy mạnh quảng cáo PR để bán hàng làm tăng sức nóng về thị trường này. 5. Giai đoạn 2015-2018, mô hình kinh doanh “Thuê Căn Hộ Chung Cư - Tát tát - Cho Thuê lại” bùng nổ cũng góp phần làm thị trường Cho thuê Căn hộ Chung cư “nóng bỏng”. Các bạn sales bán căn hộ cũng rất mạnh dạn tự tin cam kết thuê lại hoặc kết nối thuê lại cho người đầu tư căn hộ. Nhưng từ sau 2018, các nhà đầu tư này bắt đầu phát hiện ra một số vấn đề với mô hình này 1. 2016 - 2018 là giai đoạn thị trường bất động sản bật tăng phi mã ở tất cả các phân khúc. Đất nền ở vùng ven và tỉnh tăng x3 - x5 lần, Nhà Phố - phân khúc thường có sự ổn định nhất về giá cũng tăng trung bình 2 đến 3 lần. Trong khi đó, các căn chung cư sau khi đã được bàn giao vào ở thì giá gần như tiếp tục đi ngang và chỉ tăng ko đánh kể theo trượt giá. Lúc này, dòng tiền thu nhập từ cho thuê suốt mấy năm vẫn không bù đắp nổi sự thua kém về mức độ tăng giá so với các phân khúc BĐS khác VD chung cư có thu nhập cho thuê 6%/năm x 5 năm = 30%, vẫn kém xa các phân khúc kia tăng 200%-500%. Do đó nhà đầu tư sẽ có khuynh hướng chuyển dần sang các phân khúc cho lợi nhuận Lãi Vốn cao hơn. 2. Khi dự án đang được xây dựng thì giá vẫn tăng theo từng tiến độ xây dựng, theo các block mở bán sau, và các hoạt động bán chênh từ nhà đầu tư thứ cấp. Nhưng sau khi căn hộ được bàn giao và đi vào hoạt động, nhà đầu tư vỡ mộng với kỳ vọng tăng giá. 3. Thị trường bất động sản bật tăng nên giá mở bán của các chung cư mới cũng bật tăng theo Ví dụ thời điểm 2012-2014 chung cư hạng khá chỉ có giá 35tr-40tr/m2, thì cũng phân khúc này nếu mở bán từ 2018 có giá không dưới 60tr/m2, trong khi giá cho thuê không tăng theo kịp, chưa kể nguồn cung căn hộ chung cư ngày càng nhiều cũng góp phần níu chân giá cho thuê. Điều này làm tỷ suất lợi nhuận “Cho Thuê/Giá trị tài sản” giảm xuống chỉ còn 3,5% - 4,5%/năm. Ví dụ chỉ với số tiền 14 triệu/tháng, lúc này người đi thuê có thể thuê căn chung cư 70m2 ở Q4 trị giá 3,5 tỷ, tỷ suất lợi nhuận “Cho Thuê/Giá trị tài sản” chỉ còn 14tr x 12 tháng x 80%/3,5 tỷ = 3,84%/năm; Hay 1 căn hộ 70m2 ở Q7 có giá bán 2,8 tỷ, cho thuê được 12tr/tháng, tỷ suất lợi nhuận “Cho Thuê/Giá trị tài sản” chỉ còn 12tr x 12 tháng x 80%/2,8 tỷ = 4,1%/năm. Chưa kể thời gian bị trống chờ kiếm khách thuê giờ cũng lâu hơn nhiều trước đây. 4. Những nhà đầu tư thích Dòng Tiền Cho Thuê cũng dần thất vọng khi giá cho thuê thực tế kém xa so với thời điểm họ nghe từ Chủ Đầu Tư/ Sales để ra quyết định đầu tư. Ví dụ họ quyết định đầu tư một căn hộ trị giá 4 tỷ vì kì vọng dòng tiền cho thuê 25tr/tháng như giới thiệu của sales, đạt tỷ suất lợi nhuận “Cho Thuê/Giá trị tài sản” 25tr x 12 tháng x 80%/4 tỷ = 6%/năm bằng lãi suất tiền gửi ngân hàng. Tuy nhiên, thực tế đi vào khai thác thì giá 25tr phải chấp nhận thời gian trống dài để kiếm khách, khách thuê cũng không ở ổn định, trong khi mức cho thuê ổn định lâu dài chỉ là 20 triệu, đạt 4,8%/năm. 5. Khách thuê chung cư đa phần đều yêu cầu có sẵn trang thiết bị nội thất, nên các nhà đầu tư cũng phải cạnh tranh nhau gay gắt trong việc trang bị này. Nhưng khác với các vật dụng do chủ nhà vừa sử dụng cẩn thận vừa tự giữ gìn bảo quản, các đồ dùng thiết bị cho khách thuê sử dụng cũng mau hư hỏng xuống cấp hơn nhiều. Và sau 5 năm kinh doanh cho thuê, các nhà đầu tư bắt đầu đối mặt với vấn đề “xuống cấp đồ nội thất trang thiết bị phải thay mới”, điều mà khi tính toán tỷ suất lợi nhuận “Cho Thuê/Giá trị tài sản” họ chưa nghĩ tới. 6. Vì mô hình “Thuê Căn Hộ Chung Cư - Tát tát - Cho Thuê lại” không còn ngon ăn như kỳ vọng ban đầu, nên nhiều cá nhân và đơn vị kinh doanh nhỏ lẻ dần rời cuộc chơi, chỉ còn lại những đơn vị lớn đủ tiềm lực trụ nổi. 7. Bên cạnh việc các nhà đầu tư dần nhận thấy những điểm bất cập, thì sau vài năm phát triển, mô hình này không còn mới mẻ, việc cho thuê khó hơn, tỷ suất lợi nhuận không còn cao như trước, nên chủ đầu tư và sales cũng ít dùng làm điểm nhấn bán hàng để quảng cáo truyền thông. Với những vấn đề trên, thực tế mô hình đầu tư “Mua căn hộ chung cư cho thuê” tự nó đã dần giảm sức hút từ cuối 2018. Dịch bệnh bùng phát từ đầu 2020 chỉ là giọt nước tràn ly làm bộc lộ rõ thêm nhược điểm và góp phần thúc đẩy mô hình này sớm thoái trào. Căn hộ chung cư giờ được trả về đúng với giá trị cốt lõi của nó là “nơi để ở An Cư”, không còn là một sản phẩm đầu tư đủ hấp dẫn nhà đầu tư. Theo Lê Quốc Kiên Nguyen Thanh Hoa Nhiều người đầu tư cc cách đây 1-2 năm đều có nhà ở cả rồi. Nguyen Khang Đầu tư căn hộ hiện tại không dành cho lướt sóng và thích hợp cho ndt có dòng tiền nhưng không có 1 cục. Thấy Hữu nói nhiều bất lợi thế nhưng hiện tại dự án toàn giá cao va cao cấp nhưng cứ ra là cháy hàng. Phải chăng ndt đang có vấn đề chăng? Cao Huu Nguyen Khang cháy hàng là do nguồn cung sơ cấp bị giảm, sản phẩm không đa dạng, khách hàng ít lựa chọn nên vẫn mua. Ngoài khách hàng thuần tuý đầu tư thì còn có tập khách mua để ở, mua tích luỹ tài sản, mua không rõ mục đích nên vẫn cháy hàng. Và quan trọng vẫn có khách hàng lời thì vẫn có sự hấp dẫn với một tập này nữa. Hoặc chỉ vừa tiền và thu nhập thường xuyên chọn case này. Đại ý là tập ndt giảm, nguồn cung giảm xuống thì vẫn cháy. Hiện tại không còn khét nẹt nữa đâu, đừng quá tin các thông tin marketing. Nguyen Khang Cao Hữu trước giờ a hok tin vào mảketing bao giờ nhưng nguồn cung cũng nhiều chứ không phải ít. Nhiều ndt đôi lúc không biết để tiền làm gì khi lạm phát tăng nên mua đại chứ tính toán thì nhiều case huề vốn hay lỗ. Giờ tìm căn nào va dự án nào mà lời trong tương lai cung đau đầu lắm. Nguyen Nam thị trường căn hộ lợi nhuận dành cho các bạn sale hoặc CDT, 1 số ít đầu tư sành sỏi mà thôi, ngây thơ 99% là khó ăn lắm, chơi thêm đòn bẩy lại còn giảm lãi nữa. Ali cố tình trồng hoa, hoa không nở... vô tình lướt sóng thành dân cư Binh An Sao ai cũng nghĩ đến từ đầu tư nhỉ, bản chất nó là nhà ở thì mua để ở đi. Chứ cái gì cũng mua đầu tư này kia làm gì Xe Om Dich Côvid nay thi xac dinh Can ho, Cc...xem nhu xong phim. Chua ke cu nhin TQ dang Siet chat BDS thi tam 2 nam sau VN se y chang. Lương Ngọc Khánh Vầng, chung cư chỉ nên để an cư và tích sản thui anh à Nguyễn Nam Cái này ad nói quá đúng luôn rồi. Nhà Đầu tư nhỏ lẻ ôm căn hộ trung hạn có lãi, phải rất kinh nghiệm, còn ko thì rơi vào hoàn cảnh như ad, căn hộ giờ chỉ dành cho người mua ở và các bạn môi giới lướt lát thời gian đầu thui Hiệp Lực Tỷ suất 4% 1 năm còn là cao. Căn hộ Phú Mỹ Hưng mình đang thuê 13tr/tháng. Giá căn hộ lúc mình thuê 1 năm trước là 4,5 tỷ. Bây giờ 4,2 tỷ. Chủ nhà vừa lỗ tiền vốn, tiền thu được chỉ khoảng 1/2 lãi suất bank Trịnh Quân Trương Mấy anh này trước cũng đi vay đầu tư mấy lô, mua giá lỡ cao mà giờ room ngân hàng đóng nên cũng khó khăn Thái Sơn Bđs Đầu tư chỗ đứng Tham khảo thêm Để đầu tư bất động sản, có nhiều phân khúc cho bạn lựa chọn như căn hộ chung cư, đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự biển… Chung cư là một loại hình bất động sản cực kì phổ biến, và chắc chắn vẫn sẽ là “trend” trong tương lai lâu dài nữa do quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Tuy nhiên câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư luôn đặt ra là có nên đầu tư chung cư hay không? Đầu tư loại hình này cần chú ý điều gì? Trong bài viết này sẽ cùng bạn tìm câu trả lời nhé. Tôi là Đinh Hoàng Thắng, Chuyên gia đánh giá dự án độc lập, Nhà sáng tạo nội dung bất động sản, Chuyên gia huấn luyện môi giới BĐS, Quản lý cấp cao của Từ trước đến giờ, bản thân tôi cũng đã một vài lần đầu tư và mua chung cư. Ngoài ra, tôi cũng từng đầu tư đất nền dự án, đất nền phân lô và đất sào vùng ven. Tôi thấy rằng, mỗi loại hình bất động sản đều có những ưu nhược điểm riêng khi đầu tư. Và với chung cư, đây vẫn là một loại hình có thể nói là dễ dàng đầu tư nhất, phổ biến nhất. Tôi có một kỉ niệm cũng khá “đau” khi đầu tư chung cư, đó là vào năm 2019 khi chung cư Safira Khang Điền mở bán. Tôi quyết định đặt booking để đầu tư hẳn 5 căn 1+1 Phòng ngủ của dự án này. Thời điểm đó mức giá khoảng tỷ/căn. Tuy nhiên, lúc đó chung cư này hot đến nỗi khách hàng và sàn môi giới phải bốc thăm, và cuối cùng tôi không lấy được căn nào. Đến hiện tại thì các căn hộ này đã lên giá khoảng tỷ/căn. Thực sự quá đáng tiếc cho deal này các bạn ạ! Có nên đầu tư chung cư Safira hay không, tôi cũng có viết một bài cụ thể cho 1 dự án như này, mời bạn đọc chi tiết Ở trong bài này, tôi cũng chỉ đặt vấn đề trên quan điểm “đầu tư”, chứ không phải quan điểm để “ở”. Quan điểm mua chung cư để ở tôi sẽ phân tích ở một bài khác. Còn ở đây chỉ bàn đến việc, nếu đầu tư chung cư thì đem lại cho bạn tỷ suất lợi nhuận cao hay không. Thực ra, việc có nên đầu tư chung cư hay không, tôi nghĩ rằng sẽ không có đúng, không có sai. Mà nó hoàn toàn phụ thuộc vào vấn đề việc đầu tư đó có phải là phương án tối ưu cho bạn ở thời điểm hiện tại hay không. Trước tiên chúng ta cùng tìm hiểu xem ưu nhược điểm của việc đầu tư chung cư là gì nhé. Ưu điểm khi đầu tư chung cư Xét trên quan điểm đầu tưu, ưu điểm lớn nhất theo quan điểm của tôi khi đầu tư chung cư chính là vấn đề dòng tiền. Phương thức thanh toán cho loại hình căn hộ chung cư thường rất linh hoạt. Đó là bạn có thể được áp dụng phương thức thanh toán trả góp từng giai đoạn để được nhận nhà. Thường các chủ đầu tư sẽ liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ cho bạn vay đến 70% giá trị căn nhà trong vòng 10-20 năm. Như vậy mỗi tháng bạn sẽ chỉ cần trả gốc và lãi vừa phải, phù hợp với dòng tiền lương đều hàng tháng của bạn. Trong quá trình vừa trả gốc và lãi, nếu chung cư lên giá là bạn đã có thể bán lướt sóng luôn và đem về lợi nhuận. Đầu tư chung cư cũng có một ưu điểm khác là đem lại dòng tiền đều hàng kì. Nếu bạn không muốn lướt sóng, bạn có thể sử dụng chung cư đó để cho thuê, đem lại nguồn tiền hàng tháng cho bạn, và cover được một phần cho khoản vay mua chung cư đó. Những loại hình đầu tư khác như đất nền, đất sào… không cho phép bạn làm điều tương tự. Như vậy, bạn nắm thật chắc các ưu điểm để tự trả lời cho câu hỏi Có nên đầu tư chung cư của mình nhé. Ngoài ra cũng cần chú ý đến các nhược điểm nữa. Nhược điểm khi đầu tư chung cư Ưu điểm thì như vậy, nhưng theo thấy thì đầu tư vào chung cư cũng có một số nhược điểm nhất định. Nhược điểm đầu tiên, đó là tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư chung cư thường không quá cao. Chúng ta rất hiếm chứng kiến những chung cư mà giá x2, x3 sau một số năm. Tuy nhiên cùng khoản tiền đó, nếu chúng ta đầu tư đất nền thì nhiều nơi x5, x10 là chuyện bình thường. Chung cư sau khi bàn giao, chúng ta bán chênh được từ 30-50% cũng đã là khá cao rồi. Nếu chúng ta dự kiến được rằng giá chung cư sẽ tăng lên được ở mức như vậy, thì tôi nghĩ rằng bạn cũng thực sự có nên đầu tư chung cư ở dự án đó luôn nhé. Tỷ suất lợi nhuận đó là khá ổn cho sản phẩm căn hộ rồi. Nhược điểm thứ hai, giá trị của chung cư sau khi bàn giao và sử dụng sẽ giảm dần theo thời gian. Mỗi năm qua đi, chung cư sẽ bị xuống cấp do trong quá trình sử dụng, hoặc do điều kiện tự nhiên. Điều này là tất yếu luôn phải xảy ra, và chúng ta sẽ phải chấp nhận rằng giá trị của một căn chung cư thường sẽ giảm đi theo thời gian, tỉ lệ thuận với tuổi thọ công trình. Vậy có nên đầu tư chung cư hay không? Theo quan điểm của tôi, bạn vẫn nên đầu tư chung cư nếu bạn thuộc các điều kiện như ở dưới Bạn chỉ để dành được một nguồn tiền vừa phải, khoảng 300-500 triệu. Số tiền này vừa đủ để đóng tiền giai đoạn đầu của các căn chung cư từ trung cấp trở xuống. Sau đó bạn dùng phương án thế chấp chính căn hộ mà bạn mua để có thể vay ngân hàng dài hạn và trả góp dần đều. Số tiền bạn muốn trả góp cũng rất linh hoạt, tùy theo khả năng tài chính mỗi người, mà bạn có thể chọn gói vay 10, 15 hay 20 hiểu về việc đầu tư căn hộ chung cư hơn là các phân khúc khác như đất nền, nhà phố… Thực ra, nếu bạn đã quen phân khúc nào, hiểu rõ tường tận nó ra làm sao thì việc đầu tư sẽ thuận lợi và giảm thiểu rủi ro hơn rất nhiều. Có nên đầu tư chung cư nếu bạn thực sự có kiến thức sâu rộng về là người ngại tìm hiểu và ngại đi xem các sản phẩm bất động sản đặc thù khác, ví dụ đất nền thổ cư, đất nền dự án… mà chỉ muốn tìm hiểu đơn giản thôi, đỡ phải đi lại quá nhiều, thậm chí ngồi ở nhà chọn căn cũng được. Như vậy chỉ có hình thức chung cư mới thỏa mãn điều kiện của bạn. Đối với một dự án, hầu hết các căn hộ đều giống nhau, pháp lý dự án chủ đầu tư đã lo, việc vay vốn bank chủ đầu tư cũng hỗ trợ… bạn chỉ cần tìm được dự án phù hợp và chủ đầu tư có uy tín là yên tâm chọn căn để đầu tưBạn là người thích sự hiện đại, trẻ trung và chuyên nghiệp. Bạn thích đầu tư những sản phẩm nhìn có vẻ ngoài “sạch sẽ”, chỉn chủ chứ không thích những bất động sản “bụi bặm” kiểu đất nền, đất vườn, đất vùng ven… ở những nơi xa xôi. Mời bạn cũng xem tham khảo video Có nên đầu tư chung cư Honas Residence của tôi nhé. Những rủi ro khi đầu tư chung cư Có nên đầu tư chung cư ở dự án mà chủ đầu tư lịch sử kém uy tín? Làm việc tại một trang truyền thông như tôi cũng chứng kiến không ít những chủ đầu tư mà khi quảng cáo thì một đằng, nhưng khi làm thì một nẻo. Trong thời đại của những mánh lới quảng cáo kinh tế, nhiều chủ đầu tư để bán được nhà, họ đã truyền tải thông tin quảng cáo quá mức, không trung thực và sử dụng các thủ thuật để lôi kéo khách hàng. Ví dụ, việc thiết kế bố trí hạ tầng đã được chủ đầu tư hứa hẹn nhưng khi bàn giao thực tế, nhiều khách hàng đã rất thất vọng về kết quả thu được. Nếu bạn mua đất nền thì mọi thứ hiển thị rõ ngay từ khi bạn đi xem đất và đầu tư. Còn nếu bạn mua chung cư, thì đó là mua tài sản hình thành trong tương lai. Mà tương lai thì thực sự bất định lắm. Có nên đầu tư chung cư và có nên lựa chọn một chủ đầu tư nào thì phụ thuộc rất lớn vào lịch sử các dự án của họ. Bạn cân nhắc thật kĩ nhé. Một số chủ đầu tư đã hứa hẹn quá mức khi họ tin tưởng việc sẽ thu hút được vốn đầu tư từ khách mua dưới hình thức góp vốn trả góp để có dòng tiền xây dựng. Nhưng thực tế kinh doanh có thể khác kế hoạch, tiềm lực tài chính không đủ dẫn tới bị “delay” hoặc phải chuyển nhượng lại dự án cho các chủ đầu tư khác. Việc này thực sự xảy ra không hiếm trên thực tế, theo quan sát của bản thân tôi. Tôi đang đi tìm hiểu dự án MT Eastmark City của chủ đầu tư Điền Phúc Thành, tìm được 1 chủ đầu tư uy tín, xây dựng đúng tiến độ, giao sổ nhanh như này cũng không nhiều trên thị trường Rủi ro về mức giá Khác với đất nền, các đợt bán hàng của chung cư giá có thể giảm chứ không hề tăng. Mọi người đều biết rằng giá nhà thông thường sẽ tăng lên, nhưng có một số dự án có giá bán từng đợt lại biến động giảm đi theo thời gian, khiến những người mua giai đoạn đầu lại bị lỗ. Ví dụ nếu chủ đầu tư bắt đầu bán với giá thấp trong thời gian xây dựng, nhiều người sẽ đặt cọc để mua và giá sẽ tăng lên đáng kể. Trong giai đoạn bán hàng lần thứ hai, do thị trường mà nhu cầu có thể giảm đáng kể. Điều này khiến chủ đầu tư phải điều chỉnh giá xuống để có thể bán được hàng. Hoặc thậm chí nếu hàng ra quá nhiều, thì mức giá có thể vẫn giữ nguyên sau vài năm trong nhiều đợt mở bán của chủ đầu tư. Khiến những nhà đầu tư giai đoạn đầu bị “lỗ” vì mua sớm mà không tăng. Ngoài ra, kể từ khi được bàn giao khoảng 3 năm thì giá của chung cư bắt đầu sẽ giảm xuống. Do vậy bạn cần cân nhắc kĩ về thời điểm ra hàng đối với chung cư nhé. Có nên đầu tư chung cư khi chung cư đã bàn giao rồi là một câu hỏi khá dễ trả lời. Sau khi bàn giao, thường căn hộ sẽ hết cơ hội tăng giá, trừ việc tăng giá tự nhiên do nhu cầu dân cư của cả khu vực tăng lên thì giá chung cư mới tăng theo. Nhưng việc tăng đó, theo quan điểm của tôi, hoàn toàn là tăng do yếu tố cung cầu tổng thể, mọi dự án và mọi phân khúc bất động sản khu vực đó cũng sẽ đều tăng cả thôi. Dự án The 9 Stellars từng có thời gian bị delay, trước khi được Sơn Kim Land mua lại và giờ mới bắt đầu triển khai được trở lại. Đây cũng là một rủi ro hay gặp khi đầu tư chung cư Làm sao để đầu tư vào các chung cư uy tín và có khả năng có lời Trên đây là những phân tích, nhận định và tổng hợp của về việc có nên đầu tư chung cư hay không. Nếu bạn đã tích lũy được số vốn như vậy rồi và có nhu cầu muốn mua bất động sản với phân khúc này thì chúng tôi cũng có thể hỗ trợ bạn để kết nối với Chủ đầu tư và Đơn vị phát triển dự án phù hợp để có thể lựa chọn được những căn hộ ưng ý cho mình với giá gốc để đầu tư. Hiện tại tôi cũng có làm việc trực tiếp với nhiều Chủ đầu tư và dự án, do vậy có thể kết nối được cho bạn nếu như bạn cần. Có bất kì câu hỏi gì, bạn có thể liên lạc với tôi Mr. Đinh Hoàng Thắng nhé. Chat Zalo Bấm vào đây để nhắn tin Zalo cho tôiChat Facebook Bấm vào đây để nhắn tin Facebook cho tôi Tôi cũng sẽ còn viết rất nhiều các bài viết khác để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm mà tôi tích lũy được hàng ngày. Mời bạn thường xuyên vào website để đọc các thông tin mới nhé. Cám ơn các bạn! Đầu tư chung cư cho thuê là một hoạt động đầu tư phổ biến hiện nay. Để Nasaland mách bạn 4 kinh nghiệm đầu tư “xương máu” mà bất cứ ai cũng không nên bỏ qua nhé! Đầu tư chung cư có lời không? Có nên đầu tư căn hộ chung cư không? Đầu tư chung cư cho thuê hay bán để có lời cao hơn? Đây chắc hẳn là 3 câu hỏi quen thuộc của nhiều khách hàng khi lần đầu tiên bước chân vào con đường đầu tư chung cư. Và để có câu trả lời chính xác nhất thì hãy vận dụng triệt để 4 kinh nghiệm sau đây vào trong các quyết định của bạn trước khi đầu tư 1. Lựa chọn đầu tư chung cư tại vị trí tiềm năng. Yếu tố khách hàng nên quan tâm nhất khi đầu tư chung cư chính là vị trí của dự án và của căn hộ chung cư. Vị trí của căn hộ sẽ là căn cứ tiên quyết trả lời cho câu hỏi “đầu tư chung cư có lời không?”. Hãy lựa chọn vị trí cho căn hộ chung cư mà mình dự định đầu tư một cách thông minh. Hãy xem xét các yếu tố như cơ sở hạ tầng quanh dự án, khả năng nâng cấp trong tương lai, cùng năng lực của chủ đầu tư để đánh giá chính xác lợi thế vị trí của dự án mà bạn đang quan tâm. Vì chỉ khi dự án chung cư nằm tại vị trí đẹp thì mới có thể giúp bạn thu hút được khách hàng đến thuê ở hoặc kinh doanh. Từ đó kích hoạt tiềm năng của căn hộ, đem lại nguồn thu lợi nhuận cho chủ sở hữu. Còn nếu như chủ sở hữu không muốn đầu tư chung cư cho thuê nữa, thì hoàn toàn có thể ra quyết định chuyển nhượng căn hộ chung cư mà vẫn đạt được một mức lợi nhuận cao như mong muốn. Việc sở hữu một căn hộ chung cư nằm tại vị trí đẹp sẽ đảm bảo cho phi vụ đầu tư của bạn luôn có lời, vấn đề chỉ là lời nhiều hay rất nhiều mà thôi. Đầu tư chung cư một cách thông minh cùng Nasaland 2. Lựa chọn căn hộ chung cư có đa dạng tiện ích Bí quyết thứ hai cần áp dụng trước khi lựa chọn dự án chung cư để đầu tư chính là hãy lựa chọn những dự án căn hộ chung cư cung cấp nhiều tiện ích phong phú cho cộng đồng dân cư thông minh. Chỉ cần lựa chọn được một căn hộ chung cư với hệ thống tiện ích thông minh đẳng cấp thì bạn chắc chắn sẽ giải được bài toán về lợi nhuận đầu tư căn hộ chung cư của mình. Các tiện ích hiện đại đó sẽ là đòn bẩy vô hình giúp đưa lợi nhuận của chủ sở hữu căn hộ tăng vọt. Vì các khách hàng khi có nhu cầu thuê hoặc mua lại căn hộ chung cư thường ưu tiên chọn những nơi có nhiều dịch vụ tiện ích, hội tụ các cư dân hiện đại văn minh. Do đó, việc lưu tâm đến các dịch vụ tiện ích mà các chủ đầu tư sẽ cung cấp sẽ giúp chủ sở hữu có thêm nhiều cơ hội tiếp cận khách hàng tiềm năng của mình. Đầu tư chung cư một cách thông minh – Dự án chung cư The Rainbow 3. Lựa chọn đầu tư căn hộ chung cư có nhiều hỗ trợ từ chủ đầu tư Một kinh nghiệm nữa được nhiều khách hàng đầu tư chung cư cho thuê rút ra chính là tận dụng những suất vốn đầu tư nhà chung cư bán lại để đầu tư sẽ mang đến nhiều lợi nhuận hơn. Với những dự án chung cư có nhiều chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư sẽ giúp đơn giản hóa các thủ tục giấy tờ, tiết kiệm được nhiều thời gian cho chủ sở hữu. Áp dụng mở rộng chính sách tín dụng, tăng cường các suất đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư,… sẽ giúp cho người mua đầu tư dễ dàng tiến hành bán hoặc cho thuê hơn. Đầu tư chung cư một cách thông minh – Chung cư The Rainbow Vì vậy, kinh nghiệm rút ra từ đây chính là việc quý khách hàng khi mua chung cư đầu tư hãy ưu tiên lựa chọn những chủ đầu tư có tâm và có uy tín. Ví dụ như tại thành phố Hồ Chí Minh, các dự án của Vingroup như Vinhomes Grand Park luôn có hệ thống tiện ích thông minh đẳng cấp, chắc chắn sẽ là là nơi đầu tư xứng đáng cho bất cứ ai quan tâm. Quý khách hàng có mong muốn đầu tư tại Vinhomes Grand Park có thể tham khảo qua 2 dự án căn hộ chung cư là The Origami và The Rainbow. Những dự án căn hộ này đã từng gây sốt cho thị trường từ những ngày mở bán và cho đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Đầu tư chung cư một cách thông minh – Dự án chung cư The Origami 4. Tìm kiếm được khách hàng tiềm năng Và điều cuối cùng khi đầu tư chung cư mà khách hàng cần quan tâm chính là yếu tố khách hàng. Khách hàng sẽ chính là đáp án mấu chốt của bài toán “đầu tư chung cư có lời không?” Các dự án chung cư sang trọng thường sẽ chỉ tập trung vào phân khúc khách hàng cao cấp và chịu chi. Cho nên mức giá tại các dự án này thường sẽ không hề thấp, dẫn đến giá cho thuê hay bán lại cũng tăng cao. gây khó khăn trong việc tìm được khách chấp nhận mua hoặc thuê gắn bó lâu dài lại. Tuy nhiên nếu đã có sẵn khách hàng thiện chí thì bạn sẽ không cần phải lo lắng nhiều nữa. Họ chính là người sẽ đem lại cho bạn lợi nhuận đầu tư hấp dẫn. 5. Một số lưu ý khác khi đầu tư Ngoài những kinh nghiệm đã đề cập ở trên, thì vẫn còn vài “bí kíp” nhỏ để bạn có thể xem xét trước khi ra quyết định đầu tư chung cư, căn hộ Hãy ưu tiên lựa chọn đầu tư vào những căn hộ chung cư với mức giá tầm trung, không quá cao hay quá thấp. Điều này sẽ đem lại nhiều lợi ích cho khách hàng trong việc hoàn vốn nhanh và tăng khả năng chuyển nhượng cho sản phẩm. Luôn đảm bảo thông tin minh bạch rõ ràng trong quá trình mua bán. Nếu mua chung cư trả góp, luôn chắc chắn rằng bạn được xem giấy chứng nhận đầu tư chung cư trả góp từ chủ đầu tư mỗi khi đến hạn đóng tiền. Và cuối cùng, kinh nghiệm hay bí quyết đầu tư căn hộ có nhiều bao nhiêu cũng sẽ không quan trọng bằng việc bạn chọn được những dự án có chủ đầu tư và khách hàng mua lại hoặc thuê nhà có thiện chí và đủ uy tín khi giao dịch. Đầu tư chung cư một cách thông minh – chung cư căn hộ The Origami Chúc các khách hàng có một quyết định đầu tư thật sự thông minh và sáng suốt với những chia sẻ đến từ NASALAND. SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND ☎ Hotline 24/7 0909777500 Phone, iMessage, Viber, Zalo, Whatsapp, Facebook Nasaland CHUYÊN NHẬN TƯ VẤN CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI QUẬN 2, QUẬN 9 VÀ KHU ĐÔNG LIÊN HỆ XEM NHÀ THỰC TẾ TẤT CẢ CÁC LOẠI DIỆN TÍCH Đầu tư vào chung cư là hình thức đầu tư luôn được ưa chuộng tại mọi thời điểm. Có nhiều lý do và lời khuyên cho các nhà đầu tư khi đầu tư vào loại hình này. Tại bài viết này các chuyên gia sẽ phân tích câu hỏi “Tại sao nên đầu tư vào chung cư?” cùng với đó là một số lời khuyên hữu ích. Xem thêm Nên mua chung cư nào ở Sài Gòn? Những điều cần biết khi mua chung cư 7 lý do thuyết phục Tại sao nên đầu tư vào chung cư? tư vào chung cư không cần vốn quá nhiều Bạn có thể tiết kiệm một khoản tiền khi đầu tư vào chung cư Chung cư là loại hình tiết kiệm diện tích đất trong thời đại “tấc đất tấc vàng”, chính vì vậy so với việc đầu tư vào các loại hình nhà phố, đất nền, biệt thự thì ngân sách đầu tư vào căn hộ chung cư thường thấp hơn rất nhiều. Đối với dạng căn hộ chung cư giá rẻ thì cũng chỉ từ 2 tỷ, còn đối với chung cư cao cấp thì giá khoảng từ 8 tỷ. Cùng một giá tiền như vậy đem đi mua nhà ở, đất nền thì 2 tỷ chỉ mua được ở vùng ven, 8 tỷ chưa chắc mua được nhà phố ở trung tâm thành phố. thuê căn hộ chung cư cũng là một lý do nên đầu tư sinh lời Một số dự án chung cư sẽ được chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện, hoặc thô bên ngoài và thiết kế bên trong theo ý người mua. Chính vì vậy, nhà đầu tư hoàn toàn có thể thiết kế chung cư trở thành một homestay, căn hộ nhỏ và cho thuê với mức giá trung bình 5 triệu/tháng tùy vào diện tích và nội thất. Bên cạnh đó những dự án chung cư đã hoàn thiện với dịch vụ và tiện ích đầy đủ luôn có sức hút khách thuê lớn hơn. Việc cho thuê sẽ dễ dàng, được giá và thu hút nhiều đối tượng khách hàng quan tâm hơn. không phải tốn thời gian để quản lý căn hộ chung cư Khi đầu tư vào căn hộ chung cư bạn sẽ không phải tốn thời gian trông coi, quét dọn quá nhiều vì tất cả đã có chủ đầu tư và ban quản lý dự án lo. Đây cũng chính là lý do người dân bây giờ có xu hướng mua nhà chung cư vì sự tiện lợi này. hộ chung cư có tính thanh khoản cao Một căn hộ chung cư có vị trí tốt, đầy đủ tiện ích và một chủ đầu tư uy tín thì chắc chắn căn hộ đó sẽ nhận được sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư. Đặc biệt, loại hình căn hộ này bạn có thể đầu tư lướt sóng nhưng vẫn thu về lợi nhuận rất cao. Nhu cầu của người dân cùng xu hướng ở chung cư ngày càng gia tăng, nếu đầu tư căn hộ một cách thông minh thì lợi nhuận nhà đầu tư thu về có thể gấp đôi số vốn bỏ ra. trợ nguồn vốn từ ngân hàng và chủ đầu tư Hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng nếu bạn không đủ vốn đầu tư Ngoài yếu tố nguồn vốn ít thì khi đầu tư vào chung cư người mua còn nhận được sự hỗ trợ về thủ tục vay vốn từ ngân hàng, hay hỗ trợ mua chung cư trả góp từ chủ đầu tư dự án. Ngoài ra còn có nhiều hình thức mua như cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm và 50 năm tùy theo số tiền vay. Người mua được lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt cùng mức lãi suất ưu đãi. dạng tiện ích Mỗi dự án chung cư dù ít hay nhiều đều sở hữu một hệ thống tiện ích nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân dự án sân vui chơi, công viên, hồ bơi, siêu thị,… Nếu bạn mua để ở thì những tiện ích này sẽ hỗ trợ cuộc sống của bạn tối đa, còn nếu mua để đầu tư thì tiện ích chính là một điểm cộng giúp tăng giá trị căn chung cư của bạn. bảo an ninh 24/7 Chung cư là một cộng đồng nhỏ nơi sinh sống của nhiều hộ gia đình và được quản lý bởi đơn vị quản lý của dự án. Vì thế, sẽ luôn có đội ngũ bảo vệ đảm bảo an ninh cho toàn bộ cư dân, hệ thống camera giám sát và cả hệ thống phòng cháy đảm bảo. Cuộc sống khi sống ở chung cư không chỉ tiện lợi mà còn an toàn hơn. So với ở nhà mặt đất thì bạn sẽ phải tự trông coi tài sản trong ngôi nhà mình, khi đi vắng sẽ không có người trông coi. Đây chính là điểm cộng nổi trội nhất khi ở và đầu tư căn hộ chung cư. Các hình thức đầu tư vào chung cư Đầu tư vào chung cư có nhiều hình thức và mỗi hình thức sẽ có mức độ lợi nhuận khác nhau, dưới đây là các hình thức đầu tư căn hộ chung cư tư vào chung cư đang xây dựng Dự án The River Thủ Thiêm của chủ đầu tư Refico đang trong giai đoạn xây dựng Thông thường, các nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ hay đầu tư ở giai đoạn này. Bởi vì đầu tư khi dự án đang xây và trước khi cất nóc thì giá mua sẽ thấp nhất. Cộng thêm việc mua từ các đại lý cấp một hoặc từ chủ đầu tư thì giá sẽ có ít chênh lệch hơn. Nếu dự án hoàn thành đúng tiến độ dự kiến thì mức lợi nhuận thu vào có thể lên đến 30%. Tuy nhiên, hình thức đầu tư này lại ẩn chứa rủi ro từ chủ đầu tư. Như đã trình bày thì chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo được thời gian thi công đúng tiến độ. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và thông tin về dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư hình thức này. Xem thêm Tổng quan dự án The River Thủ Thiêm tư vào chung cư mini cho thuê Nếu bạn muốn đầu tư kiểu thu về lợi nhuận lâu dài và ổn định, không cần thu hồi vốn quá nhanh. Lượng khách hàng của hình thức đầu tư này khá nhiều, tại các thành phố lớn có sinh viên, nhân viên và hộ gia đình nhỏ đều muốn sống trong một môi trường tốt. Và nhu cầu của tất cả mọi người là tìm được ngôi nhà rẻ nhưng đẹp, căn hộ mini đáp ứng điều đó, vì thế nhà đầu tư không phải quá lo lắng về nguồn thuê liên tục, ổn định mức thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên khi đầu tư vào hình thức chung cư này, nhà đầu tư cần lưu ý về khả năng thu hồi vốn. Nếu mức giá cho thuê thấp, thời gian thu hồi sẽ chậm chạp hơn, không thể linh hoạt và đầy hứa hẹn như các phân khúc cho thuê khác. Cần xác định rõ điều này để tránh bị vỡ mộng đầu tư căn hộ mini cho thuê. tư lướt sóng căn hộ chung cư Bên cạnh khả năng mang lại nguồn lợi cao, đầu tư lướt sóng gây ra nhiều rủi ro nếu khách hàng không tìm hiểu kĩ càng Đầu tư lướt sóng chung cư là hình thức mua chung cư ở giai đoạn đang xây dựng và bán ra lúc thị trường nóng nhất nhằm thu về lợi nhuận cao. Tại loại hình này thì nhà đầu tư cần có kinh nghiệm dày dặn trong thị trường, nắm bắt được khi nào nên bán khi nào không. Chính vì vậy chỉ với một số tiền ban đầu bỏ ra chỉ khoảng 15% giá trị căn hộ, sau đó khi thị trường bất động sản nóng lên, nhiều khách hàng săn lùng quan tâm đến dự án mà bạn đang nắm giữ và họ sẵn sàng trả một số tiền cao hơn giá trị ban đầu để sở hữu căn hộ. Như vậy, những nhà đầu tư lướt sóng này có thể có được một khoản tiền lớn mà không phải bỏ ra bất kỳ chi phí ban đầu nào. Xem thêm Nhà đầu tư cần biết các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ở chung cư Trên đây là đáp án cho câu hỏi Tại sao nên đầu tư vào chung cư. Mong rằng với những thông tin được cung cấp trên đây sẽ là bàn đạp cho các nhà đầu tư chọn được dự án đầu tư ưng ý và thu về lợi nhuận cao nhất.

đầu tư chung cư có lời không