Hợp đồng này khác với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây là văn bản quan trọng để hợp thức hóa việc mua bán giữa 2 bên với nhau. Trong bản hợp đồng để mua bán đất nền dự án viết tay hay mẫu có sẵn đều phải thể hiện được các nội dung chính như sau: Ngày tháng năm làm hợp đồng để mua bán đất đất nền dự án. Đầu tiên, cần phải chứng minh bạn là người có quyền hợp pháp với đất và có quyền sử dụng đất thì những người góp vốn mua đất cần cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Pháp luật đã quy định cần phải văn bản có công chứng, chứng thực Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án. Câu hỏi: Xin chào! hiện nay tôi đang muốn mua đất nền một dự án ở Bắc Ninh. Chủ đầu tư có gửi cho tôi một Mẫu Hợp đồng hợp tác góp vốn mua đất nền dự án. Thứ hai, về cách đảm bảo an toàn khi ký Hợp đồng mua Có nên đầu tư với hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án. Thực chất, hợp đồng góp vốn không xấu và đem lại ích lợi cho cả hai bên. Tuy nhiên, nhiều chủ dự án lợi dụng sự bất cẩn từ phía quý khách để trục lợi. Chính vì vậy, người mua cần có sự am hiểu và thận trọng trước những quyết định đầu tư. Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, Đoàn Luật sư TP.HCM, chủ đầu tư các dự án BĐS ký hợp đồng vay vốn, góp vốn hay hợp tác đầu tư với khách hàng là hình thức lách luật để huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện bán. Quy định tại Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS 6.Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án update mới nhất; 7.Mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư, kinh doanh thông dụng - LuatVietnam; 8.Mẫu Hợp đồng góp vốn mua đất và lưu ý quan trọng khi ký kết; 9.Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất chuẩn nhất - Luật Hùng Bách; Tham khảo thêm : Theo các quy định liên quan đến pháp luật đất đai thì không có hợp đồng góp vốn giữa cá nhân và chủ đầu tư về dự án bất động sản. Chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê khi đáp ứng các điều kiện tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Những lô đất nền dự án đều là những lô đất đã được cơ quan chức năng, cơ quan nhà nước kiểm chứng một cách rõ ràng và khắt khe mới được phép quy hoạch và kinh doanh buôn bán. Đất nền thổ cư: tính pháp lý của đất thổ cư tìm ẩn khá nhiều rủi ro. Nhiều mảnh App Vay Tiền Nhanh. Hiện nay, sử dụng hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án đang trở thành một hình thức đầu tư được nhiều người chú ý. Tuy nhiên, không ít người đã gặp phải những rắc rối khi trao tiền mà chưa nhận tài sản. Những điểm cần lưu ý xung quanh vấn đề Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực đất đai, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật 24/7 1900 6198 Hợp đồng góp vốn là gì? Hợp đồng góp vốn là hiện tượng chủ đầu tư huy động vốn từ quý khách hàng thông qua việc ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng vay vốn… Khi dự án hoàn thiện, người góp vốn người mua sẽ được chủ đầu tư giao lại nền đất với đầy đủ hồ sơ pháp lý. Các điều khoản trong hợp đồng góp vốn thường do chủ đầu tư và người góp vốn tự thỏa thuận với nhau, tính đến thời gian gần đây hợp đồng góp vốn chưa có một khuôn khổ pháp lý hoàn chỉnh. Vì thế, ích lợi và nghĩa vụ của các bên tham dự góp vốn cũng chưa được chặt chẽ. Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án là gì? Hình thức hợp đồng góp vốn được sử dụng khi các chủ đầu tư cần huy động nguồn vốn để thực hiện dự án. Thông qua ký kết hợp đồng vay vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư,… người mua sẽ giao cho chủ đầu tư một số tiền. Kèm theo đó là điều khoản họ sẽ được nhận lại đất nền trong dự án với đầy đủ hồ sơ pháp lý khi dự án hoàn thiện. Những điều khoản trong hợp đồng này do các bên tham gia tự thỏa thuận với nhau. Theo đó, chủ đầu tư sẽ có nguồn vốn mà không cần phải đi vay lãi để đẩy nhanh tiến độ dự án. Đồng thời, người mua cũng có cơ hội mua bất động sản với giá gốc. Tính pháp lý của hợp đồng góp vốn Thực tế, các chủ đầu tư không được phép bán bất động sản khi mới chỉ có trên dự án. Tuy nhiên, để thực hiện huy động vốn, họ đã lách luật bằng cách sử dụng hợp đồng góp vốn. Về bản chất, đây là một loại hợp đồng mua bán đất ở dưới dạng một loại hợp đồng khác. Thực tế đến nay chưa có một khung pháp lý cụ thể và hoàn chỉnh nào cho loại hợp đồng này. Do đó, việc đảm bảo quyền và nghĩa vụ giữa chủ dự án và người góp vốn chưa được chặt chẽ. Những rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư với hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Hợp đồng này có bản chất là sự thỏa thuận giữa hai bên tham gia. Thông thường, hợp đồng thường do chủ đầu tư soạn thảo. Do đó, nếu người mua thiếu kinh nghiệm hay không xem xét kỹ, rất dễ gặp phải các điều khoản lỏng lẻo, gây bất lợi cho mình. i Tính pháp lý chưa hoàn thiện Thực tế những quy định về kinh doanh bất động sản dưới hình thức này chưa được hoàn thiện về pháp lý. Do đó, quyền và nghĩa vụ giữa hai bên rất dễ xảy ra tranh chấp do không được ràng buộc chặt chẽ. Khách hàng có thể bị chiếm dụng vốn nếu gặp phải những nhà đầu tư không uy tín. Hợp đồng này tồn tại dưới hình thức góp vốn – hợp tác đầu tư và phân chia lợi nhuận. Do đó, tranh chấp thường được xử lý theo hướng chia lợi nhuận chứ không bồi thường thiệt hại. ii Có khả năng mất trắng Các loại đất nền còn nằm trong dự án nên chưa được cấp sổ đỏ. Các chủ dự án sẽ cho phép người mua thanh toán theo từng đợt dưới hình thức góp vốn. Sau mỗi lần đóng, khách hàng chỉ nhận được các phiếu thu chứ không phải hóa đơn của chủ dự án. Nếu gặp phải những dự án lừa đảo, người mua sẽ mất trắng toàn bộ số tiền. Ngoài ra, nếu chủ dự án gặp phải khó khăn, không thể hoàn thiện dự án, khách hàng cũng sẽ gặp rắc rối vì không thể nhận được tài sản trong thời hạn. iii Rủi ro khi xảy ra hợp đồng vô hiệu Nhiều khách hàng thiếu kinh nghiệm trong các giao dịch đã mắc phải vấn đề khi hợp đồng vô hiệu. Hợp đồng sẽ bị kết luận là vô hiệu nếu có các nội dung và mục đích không tuân thủ theo quy định của pháp luật. Pháp luật không cho phép việc mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ và còn nằm trên dự án. Do đó, nếu hợp đồng hợp tác nhưng có mục đích mua bán Bất Động Sản không được phép giao dịch thu tiền trước theo quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản thì sẽ bị xem là vô hiệu. Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản 2021 Mua nhà tại dự án đang thế chấp có thật sự đáng lo? Chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, luật quy định thế nào? Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, E-mail info Hợp đồng góp vốn trong mua bán đất nền ngày càng trở nên phổ biến, chủ đầu tư thường rao bán nền đất cho người mua và thỏa thuận thanh toán theo lộ trình ngay từ khi dự án mới bước vào giai đoạn đầu triển khai. Tuy nhiên, hàng chưa nhận mà tiền đã trao trước như hình thức hợp đồng góp vốn liệu có an toàn hay không? Hợp đồng góp vốn là hình thức chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng thông qua việc ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng vay vốn… Khi dự án hoàn thiện, người góp vốn người mua sẽ được chủ đầu tư giao lại nền đất với đầy đủ hồ sơ pháp lý. Các điều khoản trong hợp đồng góp vốn thường do chủ đầu tư và người góp vốn tự thỏa thuận với nhau, tính đến thời điểm hiện tại hợp đồng góp vốn chưa có một khuôn khổ pháp lý hoàn chỉnh. Vì thế, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia góp vốn cũng chưa được chặt chẽ. Có nên mua đất bằng hợp đồng góp vốn? Theo ông Phan Công Chánh, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh cho biết, về bản chất, hợp đồng góp vốn hay hợp đồng thỏa thuận hợp tác đầu tư là hình thức huy động vốn để thực hiện dự án. Nếu chủ đầu tư uy tín thì hợp đồng góp vốn có thể được xem như người mua bỏ tiền ra giữ chỗ trước đi kèm với một số lợi ích, ngược lại nếu chủ đầu tư kém uy tín, nhà đầu tư có thể bị chiếm dụng vốn một cách dễ dàng. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp áp dụng hình thức hợp đồng góp vốn tại thời điểm dự án đang chuẩn bị các thủ tục pháp lý với con át chủ bài là giá trị tài sản được chào mời với mức giá ưu đãi hơn rất nhiều so khi dự án hoàn thiện. Đa phần các nhà đầu tư tham gia góp vốn vì nhận thấy đó là cơ hội hấp dẫn, khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, do không phải là hợp đồng mua bán chính thức nên sản phẩm cuối cùng khách nhận được phụ thuộc rất lớn vào thời cuộc, chính sách thị trường, pháp lý thay đổi nên có nhiều rủi ro. Rủi ro đáng lo ngại nhất là chủ đầu tư không sử dụng tiền góp vốn đúng mục đích, dẫn đến dự án bị chậm tiến độ, chậm bàn giao đất nền cho người mua; việc cấp sổ đỏ có thể bị trì trệ do chủ đầu tư chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước hoặc phân lô, tách thửa không đúng với dự án đã được phê duyệt… Trong khi đó, cam kết bồi thường trong hợp đồng góp vốn cũng không cao như hợp đồng mua bán, thường ở mức tượng trưng và hoàn vốn, thậm chí là không có mức bồi thường. Hợp đồng góp vốn có rủi ro cao nếu nhà đầu tư hợp tác với chủ đầu tư kém uy tín. Hợp đồng góp vốn thực chất không xấu nhưng vì có nhiều doanh nghiệp lợi dụng trục lợi nên ngày càng “biến tướng”. Tuy nhiên, với các doanh nghiệp uy tín, chủ đầu tư có năng lực thực sự thì hợp đồng góp vốn vẫn được xem là giải pháp đầu tư hấp dẫn. Nhà đầu tư chỉ nên ký hợp đồng góp vốn khi đã xác minh kỹ thông tin về chủ đầu tư lẫn dự án hoặc có thể thực hiện theo ba khuyến cáo sau đây Thứ nhất trước khi đặt ký hợp đồng, nhà đầu tư nên yêu cầu chủ dự án trình bày hồ sơ của sản phẩm và thủ tục pháp lý. Quan trọng nhất là chủ đầu tư phải lường trước được tất cả các tình huống xấu nhất có thể xảy ra với dự án và đưa ra giải pháp. Điều này nhằm mục đích vạch rõ lộ trình khách hàng sẽ trải qua trong suốt thời gian góp vốn, từ đó có sự cân nhắc và tỉnh táo trước lời chào mời hấp dẫn. Thứ hai nhà đầu tư không nên đặt kỳ vọng quá nhiều khi ký hợp đồng góp vốn. Hãy lưu ý rằng, nguyên tắc vàng khi đầu tư là lợi nhuận cao thường đi đôi với rủi ro lớn. Ông bà ta có câu “tiền nào của đấy”, hàng rẻ thường có vấn đề gì đó bất lợi. Vì vậy, thấy sản phẩm càng hấp dẫn thì mức độ thận trọng càng cao. Thứ ba người góp vốn cần chủ động đàm phán các phụ lục và điều khoản bồi thường khi điều kiện bất khả kháng xảy ra đối với hợp đồng góp vốn. Thông thường không ai mong dự án mình đầu tư bị thất bại, đình trệ vì điều đó đồng nghĩa với thua lỗ. Tuy nhiên, chuẩn bị càng chu đáo cho tình huống thất bại lại chính là cách tốt nhất đảm bảo an toàn cho suất đầu tư bằng hợp đồng góp vốn này. Nếu bạn đang quan tâm đến phân khúc đất nền, mong muốn đầu tư an toàn, nắm chắc lợi nhuận thì hãy liên hệ với chuyên viên của Rever để được tư vấn cụ thể. Có thể bạn quan tâm Đất nền Long An "âm thầm" tăng giá 5 kinh nghiệm đầu tư đất nền trong cơn sốt Những "cái bẫy" trong đầu tư đất nên người mua nên biết Những chiêu "thổi giá" đất nền vùng ven của cò đất 4 loại đất nền nhà đầu tư cần phải né Đầu tư đất nền thời sốt giá, cẩn trọng thay vì liều Có nên đầu tư đất nền theo kiểu đòn bẩy? Mách nước đầu tư đất nền vùng ven dễ sinh lợi nhuận Kinh doanh Bất động sản Thứ ba, 31/8/2021 1729 GMT+7 1729 31/8/2021 Việc góp vốn vào dự án bất động sản thông qua môi giới đang tiềm ẩn nhiều rủi ro. Luật sư khuyến cáo người đầu tư cần tìm hiểu rõ pháp lý và ký trực tiếp với chủ đầu tư dự án. Thời gian vừa qua trên mạng xã hội xuất hiện nhiều quảng cáo đầu tư đất nền theo hình thức hợp đồng hợp tác tại dự án Thanh Sơn Lakeside do Công ty CP gốm xây dựng Thanh Sơn làm chủ đầu tư tại phường Thanh Sơn, TP Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh. Môi giới cho biết dự án đã được bán hết, muốn mua thì phải thông qua mua thứ cấp theo hợp đồng hợp tác đầu tư, thủ tục chuyển nhượng chưa thể thực hiện. “Nếu anh mua thì chỉ làm hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư. Khi dự án hoàn thành xong, có sổ thì anh làm thủ tục sang tên giấy đăng ký quyền sử dụng đất với công ty”, một người mô giới nói. Dự án Thanh Sơn Lakeside được quảng cáo nằm ở trung tâm thành phố và gần khu du lịch sinh thái. Ảnh Quốc Nam. Ghi nhận thực tế của Zing tại dự án, một số hạng mục công trình như kè cống, vỉa hè, hệ thống xử lý nước thải vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Người dân cho biết trong khoảng tháng 3 nhiều người đổ đến đây tìm mua đất. Giá đỉnh điểm có thể lên đến 12-13 triệu đồng/m2. Tuy vậy, hiện giá đã hạ còn 8-9 triệu đồng/m2. Dự án chưa được cơ quan chức năng cấp phép mở bánÔng Vũ Hồng Vân, Phó chủ tịch UBND phường Thanh Sơn, thành phố Uông Bí, cho biết dự án khu dân cư Thanh Sơn chưa hoàn thành xong hạ tầng và chưa đủ điều kiện để mở bán. Ông Vân cho biết dự án trên được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt năm 2012, có tổng diện tích m2, trong đó có 268 ô liền kề và biệt thự chiếm 41,6% tổng diện tích dự án. Ông Vân khẳng định đến thời điểm hiện tại, dự án do Công ty CP gốm xây dựng Thanh Sơn chưa hoàn thành xong và chưa được cơ quan chức năng tỉnh Quảng Ninh cấp phép mở bán. Theo trình tự, khi dự án hoàn thiện xong, chủ đầu tư phải lập hồ sơ gửi thành phố Uông Bí và cơ quan chức năng tỉnh Quảng Ninh để thẩm định lại toàn bộ. Sau khi đạt yêu cầu, Sở Xây dựng tỉnh sẽ ra văn bản đồng ý mở bán, lúc đấy chủ đầu tư mới được xúc tiến các hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất dự án. Về thông tin dự án đang mở bán chui dưới dạng hình thức góp vốn cổ đông tại dự án, ông Vân cho biết chưa nhận được phản ánh, khiếu nại của người mua. “Chúng tôi tiếp nhận thông tin và sẽ báo cáo lên cấp trên do sự việc vượt thẩm quyền giải quyết của phường”, ông Vân nói. Dự án còn nhiều hạng mục chưa hoàn thành, chưa được cơ quan chức năng cấp phép nhưng đã được rao bán trên mạng. Ảnh Quốc Nam. Một người tên Nguyễn Thị Kim Huệ trú thành phố Hạ Long, cho biết khoảng cuối tháng 3, đã đặt cọc để mua lại 8 ô liền kề của dự án từ một người khác tên Nguyễn Thị Phương Nhung với giá gần 5,5 tỷ. Theo chị Huệ, qua lời giới thiệu của ông Thịnh làm nghề mô giới tự do biết chị Nhung có đất tại dự án Thanh Sơn Lakeside cần bán. Ngày 26/3, chị Huệ ký hợp đồng đặt cọc với chị Nhung và ông Thịnh là người làm chứng mua 8 ô đất, mỗi ô rộng 93,5 m2, số tiền đặt cọc 1,6 tỷ đồng. Hai bên hẹn 5 ngày sau phải thanh toán hết số tiền và cùng đến Công ty CP gốm xây dựng Thanh Sơn làm hợp đồng sang tên bên mua để làm thủ tục cấp sổ làm hợp đồng đặt cọc, chị Nhung giới thiệu đất đã có sổ đỏ và cam kết chỉ cần mất 10-15 ngày sau thời điểm trả hết tiền là hoàn thiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận sử dụng đất. Tuy nhiên, ngày 1/4, khi đến trực tiếp văn phòng chủ đầu tư, chị Huệ mới tá hỏa dự án trên chưa có sổ, chỉ có hợp đồng góp vốn. “Tôi tin tưởng nên đã chuyển hết tiền. Khi biết dự án này đang huy động vốn tôi đòi lại tiền nhưng không được trả lại với lý do tiền đã dùng để mua đất, nếu hủy sẽ bị mất trắng”, chị Huệ đổi với Zing, ông Cao Tiến Dũng, Giám đốc Công ty CP gốm xây dựng Thanh Sơn, cho biết công ty mới chỉ hoàn thiện xong 95% dự án, một số hạng mục như trạm xử lý nước thải, vỉa hè và một phần của dự án vẫn đang tiếp tục triển khai. Ông Dũng nhấn mạnh công ty chỉ ký hợp đồng góp vốn dự án với 2 cổ đông là người đang công tác, làm việc trong công ty, chứ không hề ký với bất cứ đối tượng nào Dũng khẳng định những người góp vốn phải đến công ty ký hợp đồng trực tiếp thì hợp đồng đấy mới có giá trị. Đối với trường hợp mua đất tại dự án của chị Huệ, ông Dũng cho biết chị Nhung và ông Thịnh không phải là người của công ty và không đại diện chủ đầu tư để giới thiệu dự án hay ký kết hợp đồng góp vốn. Đại diện chủ đầu tư dự án cho rằng việc mua bán ngầm giữa cổ đông góp vốn dự án với người khác là do quyền của các cổ đông góp vốn, công ty không có trách nhiệm ràng buộc về pháp luật khi xảy ra tranh chấp giữa các cá nhân với nhau liên quan đến dự án và các hợp đồng góp báo lừa đảo và nguy cơ mất trắng tiền đầu tư Luật sư Diệp Năng Bình, văn phòng luật sư Tinh thông luật cho biết điều kiện chủ đầu tư được phép mở bán dự án đã được thể hiện tại Điều 41 của Nghị định Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho luật sư Bình, một dự án bất động sản nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt. Chủ đầu tư phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải. Ngoài ra, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai nếu có và chủ đầu tư chỉ được phân lô bán nền tại các khu vực được phân lô bán nền theo công bố của UBND cấp tỉnh. Đặc biệt, Chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sau khi đã được UBND cấp tỉnh đồng ý, cho phép được phân lô, bán sư Bình thông tin thêm câu chuyện chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện là câu chuyện không hề mới. Thực tế nó vẫn diễn ra như một sự thường lệ với sự đồng ý của cả 2 bên. Để hạn chế tối thiểu rủi không đáng có, khách hàng trước khi thực hiện ký kết hợp đồng góp vốn vào dự án cần tìm hiểu rõ thủ tục pháp lý, hình thức và thời gian góp vốn với chủ đầu tư được thể hiện trong hợp đồng. Ngoài ra, khách hàng cần đến trực tiếp văn phòng chủ đầu tư để thực hiện ký để đảm bảo quyền lợi của 7/2021, ông Cao Tường Huy, Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh ký văn bản gửi các đơn vị Sở Xây dựng, Tài Nguyên và môi trường, Công an tỉnh và người đứng đầu các địa phương về việc chấn chỉnh các hoạt động kinh doanh bất động sản trên toàn tỉnh. Vị Phó chủ tịch tỉnh yêu cầu các địa phương thực hiện nghiêm các chỉ đạo của tỉnh trong việc kiềm chế ngăn ngừa tình trạng mua bán và nâng giá đất tại địa bàn quản đó, chủ đầu tư một số dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng đã có hoạt động quảng cáo trên mạng xã hội và các sàn giao dịch bất động sản. Sau đó, Công an tỉnh vào cuộc điều tra và gửi báo cáo về UBND tỉnh và các đơn vị có liên quan ghi nhận một số vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Các dự án bị kiểm tra tập trung chủ yếu tại các khu đô thị lớn như Hạ Long, Quảng Yên, Uông Bí... Quốc Nam Dự án dự án bất động sản Quảng Ninh Uông Bí Thanh Sơn Lakeside khu dân cư bất động sản sốt đất Rủi ro 'mất trắng' tiền từ hợp đồng góp vốn dự án đất nền Bạn có thể quan tâm Có nên đầu tư đất nền dự án bằng hợp đồng góp vốn không? Nhiều người đầu tư lo ngại sẽ gặp tình huống trao tiền mà chưa nhận được tài sản. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để có kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án bằng hợp đồng góp vốn. Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án được hiểu Được sử dụng trong trường hợp các chủ đầu tư cần huy động nguồn vốn để có thể thực hiện dự án nào đó. Thông qua việc kết hợp đồng vay vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư,… chủ đầu tư sẽ nhận được một số tiền từ người mua. Điều khoản kèm theo là người mua nhận lại đất nền trong dự án khi dự án hoàn thiện với hồ sơ pháp lý đầy đủ. Điều khoản trong hợp đồng được thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, chủ đầu tư dự án có được nguồn vốn để đẩy nhanh tiến độ dự án mà không cần phải đi vay lãi. Người mua lại mua được BĐS với giá gốc. Tính Pháp Lý Của Hợp Đồng Góp Vốn Hợp đồng góp vốn là loại hợp đồng mua bán đất dưới dạng một loại hợp đồng khác được các chủ đầu tư lách luật. Bởi bất động sản vốn không được phép bán khi mới chỉ có trên dự án. Và thực tế chưa có một khung pháp lý cụ thể về hợp đồng góp vốn, việc đảm bảo quyền và nghĩa vụ giữa người góp vốn và chủ dự án vì vậy cũng chưa có sự chặt chẽ. Có Nên Đầu Tư Hợp Đồng Góp Vốn Mua Đất Nền Dự Án? Hợp đồng góp vốn dự án mang đến lợi ích cho người mua lẫn chủ dự án. Thế nhưng lợi dụng sự bất cẩn của khách hàng, nhiều chủ dự án đã có các hành vi trục lợi. Do đó người đầu tư hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án cần cẩn trọng và có sự am hiểu kỹ càng khi quyết định đầu tư. Những rủi ro có thể gặp phải Chưa hoàn thiện tính pháp lý Như đã nói trước đó, hình thức kinh doanh bất động sản này chưa được hoàn thiện về pháp lý, dễ có tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của các bên do không có ràng buộc chặt chẽ. Người mua đất dễ bị chiếm dụng vốn nếu nhà đầu tư không uy tín. Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án tồn tại dưới hình thức góp vốn – hợp tác đầu tư và phân chia lợi nhuận. Nếu có tranh chấp thì hướng xử lý sẽ thiên về chia lợi nhuận chứ không phải là bồi thường thiệt hại. Có khả năng mất trắng Đất nền còn trong dự án sẽ chưa được cấp sổ đỏ, người mua sẽ thanh toán cho chủ đầu tư theo từng đợt dưới hình thức góp vốn. Và sau mỗi lần thanh toán, người mua chỉ nhận được các phiếu thu chứ không phải hóa đơn của chủ dự án. Nếu không may dính phải các dự án lừa đảo, người mua dễ mất trắng toàn bộ số tiền. Còn trường hợp chủ dự án gặp khó khăn nên không hoàn thiện được dự án, người mua sẽ không thể nhận được tài sản trong thời hạn. Rủi ro khi xảy ra hợp đồng vô hiệu Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có các nội dung và mục đích không tuân thủ theo quy định của pháp luật sẽ bị kết luận là vô hiệu. Bởi việc mua bán nhà đất còn nằm trên dự án không được pháp luật cho phép. Lưu ý để hạn chế rủi ro Hiểu rõ quy định về việc huy động vốn của chủ đầu tư Theo Điều 39 Luật Nhà Ở và Điều 9 Nghị định 71/2010/NĐ-CP + Chủ đầu tư chỉ được phép bán không quá 20% số lượng bất động sản trong dự án thông qua hợp đồng góp vốn và không qua các sàn giao dịch. + Khi bàn giao, không được thu trước trên 70% giá trị bất động sản theo giá hợp đồng. + Chỉ được huy động vốn khi nhà đã được phê duyệt thiết kế và xây dựng phần móng. + Khi đã khởi công xây dựng và có thông báo tới Sở Xây Dựng ít nhất 15 ngày thì mới được ký các văn bản góp vốn. + Khi thực hiện ký kết hợp đồng góp vốn không theo quy định thì hợp đồng sẽ vô hiệu. Cá nhân ký hợp đầu sẽ chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại tiền như ban đầu. Tìm nhà đầu tư uy tín + Tìm hiểu thông tin, năng lực, các dự án đã thực hiện của nhà đầu tư. + Xem xét tiến độ dự án có đủ điều kiện để huy động vốn bằng hình thức hợp đồng góp vốn không? + Lựa chọn các nhà đầu tư có tiếng trong giới BĐS. Trên đây là các kiến thức về hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án mà 101home muốn gửi đến những người môi giới BĐS. Hy vọng thông tin này sẽ giúp ích cho quá trình làm nghề của bạn. Liên hệ tư vấn BĐS Hotline 088 8020227 Website Đối với các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án đã không còn xa lạ. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ được bản chất của bản hợp động này cũng như các lợi ích và rủi ro kèm theo khi đặt bút ký vào đây. Chính vì vậy mà hôm nay Liêng Tâm sẽ đưa bạn đi tìm hiểu chi tiết hơn về hình thức đầu tư phổ biến này để bạn có được sự cân nhắc tốt nhất cho mình! Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án là gì? Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án là bản hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản dưới hình thức góp vốn đầu tư Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án được hiểu một cách đơn giản là bản hợp đồng hợp tác kinh doanh được ký kết giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư dự án bất động sản. Mặt hàng được đưa ra kinh doanh khi này chính là các lô đất nền nằm trong dự án được ký kết giữa hai hoặc nhiều bên tham gia. Nói một cách cụ thể hơn là nhà đầu tư sau khi ký kết hợp đồng sẽ góp tiền mặt hoặc các loại tài sản khác nhau cho chủ đầu tư phát triển dự án đất nền. Đổi lại, bạn sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cùng tận hưởng lợi ích mà dự án kinh doanh mang đến cùng với chủ đầu tư. Còn nếu dựa theo Điều 504 của Bộ Luật Dân Sự năm 2015 thì bản hợp đồng này chính là hợp đồng hợp tác có sự thỏa thuận rõ ràng giữa các cá nhân và pháp nhân. Trong đó các cá nhân và pháp nhân sẽ cùng đóng góp tài sản hoặc công sức để thực hiện một công việc nào đó vươn đến mục tiêu chung. Họ sẽ cùng hưởng lợi và cùng chịu trách nhiệm cùng với bản hợp đồng được lập thành văn bản có chữ ký của đôi bên. Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án mới nhất hiện nay Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án mới mất có đầy đủ thông tin quan trọng về các bên tham gia Tải file tại đây Hiện tại, mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án được sử dụng khá rộng rãi trong các giao dịch dân sự liên quan đến hình thức góp vốn này. Trong một bản hợp đồng hoàn chỉnh thường có đầy đủ các nội dung quan trọng sau đây Biểu ngữ Trên đầu mẫu hợp đồng góp vốn luôn có câu biểu ngữ được quy định chung là Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc Thời gian tạo lập hợp đồng Bạn phải ghi rõ ngày giờ và địa điểm lập hợp đồng góp vốn. Tuyệt đối không được để sơ sót xảy ra vì đây là căn cứ quan trọng để bạn nhờ đến sự can thiệp của pháp luật trong trường hợp cần thiết. Thông tin của các bên tham gia ký kết hợp đồng Các thông tin được cung cấp là thông tin mang tính chất cá nhân của người tham gia ký kết hợp đồng. Trong đó bao gồm Họ tên, giới tính, quốc tịch Ngày tháng năm sinh Thông tin về chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân Thông tin chi tiết về sổ hộ khẩu thường trú được cấp đúng quy định pháp luật Nội dung hợp đồng Nêu rõ mục đích góp vốn, số vốn hoặc loại tài sản được các thành viên góp vào, thời gian góp vốn và thông tin về người quản lý phần vốn được góp vào trong dự án. Cam kết giữa các bên Nội dung này cần ghi rõ tất cả các thông tin vừa được cung cấp đều đúng sự thật 100% Tài sản được sử dụng để góp vốn là hoàn toàn hợp pháp và không hề có bất kỳ sự tranh chấp nào xảy ra. Cam kết thực hiện đúng nghĩa vụ được ký kết trong hợp đồng. Ngoài ra thì bạn cũng cần phải ghi rõ rằng quá trình góp vốn diễn ra là hoàn toàn tự nguyện chứ không bị ép buộc. Nguyên tắc phân chia lợi nhuận Tỷ lệ phân chia lợi nhuận khi này thường phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên. Thường thì chủ đầu tư sẽ nhận được mức lợi nhuận cao hơn so với nhà đầu tư dự án. Phương thức giải quyết tranh chấp Trong bản hợp đồng góp vốn, các bên sẽ tự thương lượng khi có tranh chấp xảy ra. Trường hợp quá trình tự thương lượng không mang đến kết quả như ý hoặc không giải quyết được mâu thuẫn phát sinh, bạn có thể nhờ đến sự can thiệp của pháp luật Chữ ký của các bên tham gia Có thể có từ 2 hoặc nhiều chữ ký trở lên. Nhưng điều quan trọng là chữ ký được sử dụng phải rõ nét và có ghi đầy đủ họ tên người ký ngay bên dưới chữ ký mẫu. Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có giá trị pháp lý hay không? Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có tính pháp lý chưa hoàn chỉnh Nhìn một cách tổng thể thì bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án cũng giống như nhiều bản hợp đồng hợp tác kinh doanh khác. Nhưng nếu xét về tính pháp lý, nó sẽ có đôi chút khác biệt như sau Thứ nhất, bản hợp đồng góp vốn này là một bản hợp đồng mua bán dưới dạng một bản hợp đồng khác. Nói một cách dễ hiểu hơn thì đa phần các dự án được đầu tư bằng hợp đồng góp vốn vẫn chưa đủ điều kiện để mang ra kinh doanh. Tuy nhiên, các chủ đầu tư đã lợi dụng kẽ hở của pháp luật để huy động vốn dưới một hình thức khác chính là ký hợp đồng góp vốn cho dự án đất nền. Thứ 2 là về các khung pháp lý được áp dụng cho bản hợp đồng trên chưa có được sự hoàn chỉnh như các hợp đồng mua bán khác. Nó cũng đồng nghĩa rằng những điều khoản được quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên ký kết không được ràng buộc chặt chẽ khi thiếu đi các luật định được áp dụng kèm theo. Nhưng nói như thế không có nghĩa là bản hợp đồng có chữ ký của các bên hoàn toàn vô giá trị. Thực tế cho thấy có rất nhiều trường hợp kiện tụng được giải quyết dựa trên bản hợp đồng góp vốn hợp lệ. Nó vẫn có thể được xem như là một bằng chứng về giao dịch diễn ra giữa chủ đầu tư và người góp vốn vào các lô đất nền. Lợi ích và rủi ro cần biết khi ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Cũng giống như bất kỳ bản hợp đồng nào khác, hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án cũng mang đến nhiều lợi ích và rủi ro cho nhà đầu tư. Vậy nên bạn cần nắm được các thông tin quan trọng được Liêng Tâm chia sẻ ngay sau đây để có được sự cân nhắc kỹ lưỡng cho mình Lợi ích khi ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án giúp bạn được chia sẻ lợi nhuận với chủ đầu tư Ký kết hợp đồng để cùng hưởng lợi Bên trong bản hợp đồng góp vốn có điều khoản quy định về nguyên tắc chia sẻ lợi nhuận. Nếu dự án phát triển tốt và sinh ra được khoản lợi nhuận lớn, bạn sẽ được chủ đầu tư chia sẻ theo tỷ lệ phần trăm quy ước hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu các lô đất nền theo thỏa thuận ban đầu. Giúp bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư trước tòa Như đã nói ở trên, bản hợp đồng góp vốn mua bán đất nền vẫn có thể được trưng ra làm bằng chứng trước tòa. Bởi trong bản hợp đồng này vẫn có các điều khoản được thỏa thuận cụ thể và chữ ký đầy đủ của các bên liên quan. Vì vậy, nếu nó hoàn toàn hợp lệ hợp pháp, thì bạn vẫn được pháp luật bảo vệ quyền lợi cho mình. Rủi ro khi ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Dễ bị ngâm vốn vô thời hạn Bạn cần biết rằng không phải chủ đầu tư nào cũng có đủ uy tín và nguồn lực để phát triển dự án theo đúng tiến độ cam kết. Hiện nay có rất nhiều dự án đất nền bị trì trệ triển khai khiến nguồn vốn mà nhà đầu tư góp vào bị “ngâm” vô thời hạn. Đối mặt với nguy cơ mất trắng Có một thực tế là các dự án được góp vốn trong bản hợp đồng thường chỉ có trên giấy tờ chứ chưa được triển khai thực tế. Hơn nữa thì khi góp vốn vào dự án “giấy”, bạn chỉ nhận được biên lai của chủ đầu tư chứ không phải là hóa đơn đỏ theo quy định hiện hành nên nguy cơ mất trắng là khá cao. Đối mặt với nhiều tranh chấp phiền hà Do thiếu đi sự hoàn chỉnh về tính pháp lý, nên bản hợp đồng góp vốn loại này dễ dẫn đến các tranh chấp không đáng có cho các bên tham gia. Nhất là khi sự ràng buộc của đôi bên còn khá lỏng lẻo chứ không được chặt chẽ như các bản hợp đồng mua bán khác. Hợp đồng bị vô hiệu hóa dẫn đến trắng tay Bản hợp đồng góp vốn mua bán đất nền chỉ có giá trị làm bằng khi nó được tạo lập đúng trình tự thủ tục và không trái với đạo đức xã hội. Trường hợp ngược lại, nó sẽ bị vô hiệu hóa trước pháp luật dẫn đến nguy cơ trắng tay cho nhà đầu tư. Bạn có nên ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án không? Bạn chỉ nên ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án với chủ đầu tư uy tín khi đã nắm được hồ sơ dự án hợp lệ Như chúng ta cũng thấy có rất nhiều rủi ro đi kèm với bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án. Điều này sinh ra tâm lý e ngại cho số đông nhà đầu tư có ý định hợp tác kinh doanh theo hình thức này. Đa phần mọi người không biết mình có nên mạo hiểm một lần để nhận được khoản lợi nhuận lớn cùng với chủ đầu tư hay không? Theo ý kiến riêng của Liêng Tâm thì sự rủi ro luôn luôn tồn tại bên trong tất cả các giao dịch hợp tác kinh doanh. Riêng đối với hình thức ký hợp đồng góp vốn mua bán đất nền thì nguy cơ sẽ cao hơn đôi chút vì lợi ích mà bạn nhận được cũng không hề nhỏ. Có nhiều trường hợp chủ đầu tư và nhà đầu tư trở mặt nhau, rồi đưa nhau ra tòa kiện tụng vì các vấn đề phức tạp phát sinh trong quá trình phát triển dự án. Cũng có trường hợp nhà đầu tư mất trắng số tiền lừa đảo vì gặp phải đối tác kém uy tín. Dù họ có đi kiện tụng khắp nơi, thì tiền vốn vẫn không có khả năng thu hồi vì đối tác “ma” đã bỏ trốn từ rất lâu gây khó khăn cho quá trình điều tra. Vậy nên Liêng Tâm khuyên bạn phải thật thận trọng khi lựa chọn hình thức đầu tư này. Bạn chỉ nên ký hợp đồng góp vốn khi thực sự hiểu rõ về nhà đầu tư uy tín, nắm được hồ sơ dự án đất nền và biết rằng nó hoàn toàn hợp lệ, khả thi. Trước khi đặt bút ký vào đây, bạn cần phải đọc thật kỹ các điều khoản được quy định bên trong. Nếu không hiểu chỗ nào, hãy hỏi ngay chỗ đó và tốt nhất là bạn nên trở thành người chủ động đàm phán để nắm phần thắng cao hơn cho mình. Bí quyết đầu tư “ăn chắc” cùng bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Bạn chỉ nên đặt niềm tin vào dự án đã xây dựng xong phần móng hoàn thiện Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Liêng Tâm đã đúc kết ra một số bí quyết vàng giúp các nhà đầu tư ăn chắc cùng bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án như sau Một là bạn chỉ nên tham gia ký kết hợp đồng khi phần móng của dự án được xây dựng hoàn thiện và bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền. Hai là bạn nên chọn thời điểm ký kết hợp đồng góp vốn đảm bảo an toàn cao. Nó phải cách thời điểm dự án đất nền được khởi công xây dựng và gửi thông báo đến Sở Xây Dựng trực thuộc tối thiểu là 15 ngày. Ba là bạn không nên góp vốn quá 70% tổng giá trị bất động sản giao dịch trong bản hợp đồng ký kết để tránh nguy cơ mất trắng. Bốn là bên trong bản hợp đồng thỏa thuận, bạn cần phải ghi thêm điều kiện chủ đầu tư chỉ được quyền bán ra nhiều nhất là 20% số lượng lô đất nền có trong dự án triển khai. Và sau cùng là bạn cũng cần có điều khoản kèm theo rằng nếu có bất kỳ cá nhân nào không tuân thủ các điều khoản của hợp đồng, thì nó sẽ bị vô hiệu hóa. Chủ đầu tư có trách nhiệm phải hoàn trả lại toàn bộ số vốn mà bạn đã góp vào dự án. Một số câu hỏi thường gặp Ngoài các vấn đề quan trọng vừa nêu trên, Liêng Tâm còn thường xuyên nhận được một số câu hỏi liên quan đến bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án như sau Bạn có thể tải mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án chuẩn nhất ở đâu? Bạn có thể tải mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án trên mạng rồi chỉnh sửa cho phù hợp với mình Cho đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có một quy định nào đưa ra quy ước về mẫu hợp đồng góp vốn mua bán đất nền. Đa phần các hợp đồng được ký kết đều được soạn thảo theo nội dung riêng của từng bản thỏa thuận. Vậy nên bạn có thể tải mẫu hợp đồng tham khảo trên mạng rồi tiến hành chỉnh sửa sao cho phù hợp nhất với trường hợp của mình. Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có cần công chứng không? Về bản chất, hợp động góp vốn mua đất nền dự án là một bản hợp đồng dân sự được thỏa thuận giữa các bên. Theo Bộ Luật Dân Sự được ban hành rộng rãi thì bản hợp đồng này không bắt buộc phải có mộc đỏ của cơ quan công chứng. Tuy nhiên, bạn nên nhớ rằng một bản hợp đồng có mộc đỏ luôn có giá trị cao hơn hẳn bản hợp đồng được tạo lập sơ sài, không có bất kỳ sự chứng kiến của bên thứ ba nào. Trong khi đó số tiền được góp vào dự án thường lên đến hàng tỷ đồng chứ không phải là con số nhỏ, nên bạn cần mang bản hợp đồng đi công chứng để đảm bảo quyền lợi cao cho mình. Phải làm gì khi bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án xảy ra tranh chấp? Khi hợp đồng góp vốn mua bán đất nền xảy ra tranh chấp, bạn có rất nhiều hướng giải quyết khác nhau tùy theo từng trường hợp sau đây Đối với các tranh chấp thông thường Chẳng hạn như tranh chấp về tỷ lệ phân chia lợi nhuận hoặc tiến độ thi công dự án chậm trễ hơn so với dự định, bạn có thể tiến hành tự hòa giải hoặc hòa giải theo quy chế để tìm được tiếng nói chung với chủ đầu tư. Đối với các tranh chấp có dấu hiệu lừa đảo Lúc này, bạn cần gửi đơn khởi kiện đến cơ quan công an hoặc bất kỳ cơ quan chức năng nào có thẩm quyền giải quyết vụ kiện. Trường hợp bất khả kháng, bạn có thể nhờ đến sự can thiệp của tòa án nếu bản hợp đồng ký kết là hoàn toàn hợp lệ. Kết luận Trên đây là các thông tin chi tiết về bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án đang rất được các nhà đầu tư quan tâm. Bạn nên cân nhắc thật kỹ giữa lợi ích và rủi ro, giữa những gì mình nhận được và những gì mình có thể mất để đưa ra quyết định sau cùng nhé!

hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án